Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 901 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 533,82 € | 42 533,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 890 € / mois | 121 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 472 080 € | 6 373 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 525 € | 6 048 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 901 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 901 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 763,74 € | 208 642,10 € | 5 599 236,26 € |
| Année 2 | 312 870,67 € | 197 535,17 € | 5 286 365,59 € |
| Année 3 | 324 386,40 € | 186 019,44 € | 4 961 979,19 € |
| Année 4 | 336 325,97 € | 174 079,87 € | 4 625 653,22 € |
| Année 5 | 348 705,03 € | 161 700,81 € | 4 276 948,19 € |
| Année 6 | 361 539,72 € | 148 866,12 € | 3 915 408,47 € |
| Année 7 | 374 846,80 € | 135 559,04 € | 3 540 561,67 € |
| Année 8 | 388 643,69 € | 121 762,15 € | 3 151 917,98 € |
| Année 9 | 402 948,36 € | 107 457,48 € | 2 748 969,62 € |
| Année 10 | 417 779,54 € | 92 626,30 € | 2 331 190,08 € |
| Année 11 | 433 156,64 € | 77 249,20 € | 1 898 033,44 € |
| Année 12 | 449 099,71 € | 61 306,13 € | 1 448 933,73 € |
| Année 13 | 465 629,60 € | 44 776,24 € | 983 304,13 € |
| Année 14 | 482 767,87 € | 27 637,97 € | 500 536,26 € |
| Année 15 | 500 536,26 € | 9 868,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 901 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 590 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.