Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 901 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 757,99 € | 30 757,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 206 € / mois | 87 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 472 080 € | 6 373 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 525 € | 6 048 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 901 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 901 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 656,22 € | 226 439,66 € | 5 758 343,78 € |
| Année 2 | 148 290,81 € | 220 805,07 € | 5 610 052,97 € |
| Année 3 | 154 147,92 € | 214 947,96 € | 5 455 905,05 € |
| Année 4 | 160 236,36 € | 208 859,52 € | 5 295 668,69 € |
| Année 5 | 166 565,33 € | 202 530,55 € | 5 129 103,36 € |
| Année 6 | 173 144,22 € | 195 951,66 € | 4 955 959,14 € |
| Année 7 | 179 982,97 € | 189 112,91 € | 4 775 976,17 € |
| Année 8 | 187 091,85 € | 182 004,03 € | 4 588 884,32 € |
| Année 9 | 194 481,50 € | 174 614,38 € | 4 394 402,82 € |
| Année 10 | 202 163,04 € | 166 932,84 € | 4 192 239,78 € |
| Année 11 | 210 147,97 € | 158 947,91 € | 3 982 091,81 € |
| Année 12 | 218 448,30 € | 150 647,58 € | 3 763 643,51 € |
| Année 13 | 227 076,46 € | 142 019,42 € | 3 536 567,05 € |
| Année 14 | 236 045,41 € | 133 050,47 € | 3 300 521,64 € |
| Année 15 | 245 368,59 € | 123 727,29 € | 3 055 153,05 € |
| Année 16 | 255 060,04 € | 114 035,84 € | 2 800 093,01 € |
| Année 17 | 265 134,27 € | 103 961,61 € | 2 534 958,74 € |
| Année 18 | 275 606,39 € | 93 489,49 € | 2 259 352,35 € |
| Année 19 | 286 492,16 € | 82 603,72 € | 1 972 860,19 € |
| Année 20 | 297 807,88 € | 71 288,00 € | 1 675 052,31 € |
| Année 21 | 309 570,54 € | 59 525,34 € | 1 365 481,77 € |
| Année 22 | 321 797,81 € | 47 298,07 € | 1 043 683,96 € |
| Année 23 | 334 507,99 € | 34 587,89 € | 709 175,97 € |
| Année 24 | 347 720,22 € | 21 375,66 € | 361 455,75 € |
| Année 25 | 361 455,75 € | 7 641,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 901 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 880 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.