Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 951 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 220,87 € | 35 220,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 730 € / mois | 100 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 476 080 € | 6 427 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 775 € | 6 099 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 951 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 951 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 144,70 € | 218 505,74 € | 5 746 855,30 € |
| Année 2 | 211 890,82 € | 210 759,62 € | 5 534 964,48 € |
| Année 3 | 219 930,91 € | 202 719,53 € | 5 315 033,57 € |
| Année 4 | 228 276,02 € | 194 374,42 € | 5 086 757,55 € |
| Année 5 | 236 937,78 € | 185 712,66 € | 4 849 819,77 € |
| Année 6 | 245 928,25 € | 176 722,19 € | 4 603 891,52 € |
| Année 7 | 255 259,83 € | 167 390,61 € | 4 348 631,69 € |
| Année 8 | 264 945,49 € | 157 704,95 € | 4 083 686,20 € |
| Année 9 | 274 998,68 € | 147 651,76 € | 3 808 687,52 € |
| Année 10 | 285 433,31 € | 137 217,13 € | 3 523 254,21 € |
| Année 11 | 296 263,88 € | 126 386,56 € | 3 226 990,33 € |
| Année 12 | 307 505,41 € | 115 145,03 € | 2 919 484,92 € |
| Année 13 | 319 173,51 € | 103 476,93 € | 2 600 311,41 € |
| Année 14 | 331 284,33 € | 91 366,11 € | 2 269 027,08 € |
| Année 15 | 343 854,69 € | 78 795,75 € | 1 925 172,39 € |
| Année 16 | 356 902,01 € | 65 748,43 € | 1 568 270,38 € |
| Année 17 | 370 444,43 € | 52 206,01 € | 1 197 825,95 € |
| Année 18 | 384 500,70 € | 38 149,74 € | 813 325,25 € |
| Année 19 | 399 090,29 € | 23 560,15 € | 414 234,96 € |
| Année 20 | 414 234,96 € | 8 416,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 951 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 476 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.