Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 401 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 137,77 € | 46 137,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 811 € / mois | 131 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 512 080 € | 6 913 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 025 € | 6 561 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 401 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 401 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 332,59 € | 226 320,65 € | 6 073 667,41 € |
| Année 2 | 339 380,60 € | 214 272,64 € | 5 734 286,81 € |
| Année 3 | 351 872,10 € | 201 781,14 € | 5 382 414,71 € |
| Année 4 | 364 823,35 € | 188 829,89 € | 5 017 591,36 € |
| Année 5 | 378 251,29 € | 175 401,95 € | 4 639 340,07 € |
| Année 6 | 392 173,48 € | 161 479,76 € | 4 247 166,59 € |
| Année 7 | 406 608,09 € | 147 045,15 € | 3 840 558,50 € |
| Année 8 | 421 573,99 € | 132 079,25 € | 3 418 984,51 € |
| Année 9 | 437 090,74 € | 116 562,50 € | 2 981 893,77 € |
| Année 10 | 453 178,61 € | 100 474,63 € | 2 528 715,16 € |
| Année 11 | 469 858,62 € | 83 794,62 € | 2 058 856,54 € |
| Année 12 | 487 152,56 € | 66 500,68 € | 1 571 703,98 € |
| Année 13 | 505 083,03 € | 48 570,21 € | 1 066 620,95 € |
| Année 14 | 523 673,48 € | 29 979,76 € | 542 947,47 € |
| Année 15 | 542 947,47 € | 10 705,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 401 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 812 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 822 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.