Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 651 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 939,74 € | 47 939,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 272 € / mois | 136 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 080 € | 7 183 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 275 € | 6 817 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 651 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 651 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 116,95 € | 235 159,93 € | 6 310 883,05 € |
| Année 2 | 352 635,55 € | 222 641,33 € | 5 958 247,50 € |
| Année 3 | 365 614,89 € | 209 661,99 € | 5 592 632,61 € |
| Année 4 | 379 071,97 € | 196 204,91 € | 5 213 560,64 € |
| Année 5 | 393 024,37 € | 182 252,51 € | 4 820 536,27 € |
| Année 6 | 407 490,30 € | 167 786,58 € | 4 413 045,97 € |
| Année 7 | 422 488,65 € | 152 788,23 € | 3 990 557,32 € |
| Année 8 | 438 039,09 € | 137 237,79 € | 3 552 518,23 € |
| Année 9 | 454 161,84 € | 121 115,04 € | 3 098 356,39 € |
| Année 10 | 470 878,04 € | 104 398,84 € | 2 627 478,35 € |
| Année 11 | 488 209,50 € | 87 067,38 € | 2 139 268,85 € |
| Année 12 | 506 178,91 € | 69 097,97 € | 1 633 089,94 € |
| Année 13 | 524 809,67 € | 50 467,21 € | 1 108 280,27 € |
| Année 14 | 544 126,17 € | 31 150,71 € | 564 154,10 € |
| Année 15 | 564 154,10 € | 11 123,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 651 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.