Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 601 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 579,35 € | 47 579,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 180 € / mois | 135 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 080 € | 7 129 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 025 € | 6 766 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 601 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 601 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 560,15 € | 233 392,05 € | 6 263 439,85 € |
| Année 2 | 349 984,60 € | 220 967,60 € | 5 913 455,25 € |
| Année 3 | 362 866,38 € | 208 085,82 € | 5 550 588,87 € |
| Année 4 | 376 222,28 € | 194 729,92 € | 5 174 366,59 € |
| Année 5 | 390 069,79 € | 180 882,41 € | 4 784 296,80 € |
| Année 6 | 404 426,98 € | 166 525,22 € | 4 379 869,82 € |
| Année 7 | 419 312,59 € | 151 639,61 € | 3 960 557,23 € |
| Année 8 | 434 746,11 € | 136 206,09 € | 3 525 811,12 € |
| Année 9 | 450 747,70 € | 120 204,50 € | 3 075 063,42 € |
| Année 10 | 467 338,22 € | 103 613,98 € | 2 607 725,20 € |
| Année 11 | 484 539,40 € | 86 412,80 € | 2 123 185,80 € |
| Année 12 | 502 373,72 € | 68 578,48 € | 1 620 812,08 € |
| Année 13 | 520 864,41 € | 50 087,79 € | 1 099 947,67 € |
| Année 14 | 540 035,71 € | 30 916,49 € | 559 911,96 € |
| Année 15 | 559 911,96 € | 11 039,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 601 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 528 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 025 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 941 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.