Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 651 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 667,24 € | 34 667,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 052 € / mois | 99 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 080 € | 7 183 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 275 € | 6 817 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 651 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 651 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 787,41 € | 255 219,47 € | 6 490 212,59 € |
| Année 2 | 167 138,11 € | 248 868,77 € | 6 323 074,48 € |
| Année 3 | 173 739,64 € | 242 267,24 € | 6 149 334,84 € |
| Année 4 | 180 601,92 € | 235 404,96 € | 5 968 732,92 € |
| Année 5 | 187 735,25 € | 228 271,63 € | 5 780 997,67 € |
| Année 6 | 195 150,32 € | 220 856,56 € | 5 585 847,35 € |
| Année 7 | 202 858,27 € | 213 148,61 € | 5 382 989,08 € |
| Année 8 | 210 870,66 € | 205 136,22 € | 5 172 118,42 € |
| Année 9 | 219 199,52 € | 196 807,36 € | 4 952 918,90 € |
| Année 10 | 227 857,33 € | 188 149,55 € | 4 725 061,57 € |
| Année 11 | 236 857,14 € | 179 149,74 € | 4 488 204,43 € |
| Année 12 | 246 212,40 € | 169 794,48 € | 4 241 992,03 € |
| Année 13 | 255 937,17 € | 160 069,71 € | 3 986 054,86 € |
| Année 14 | 266 046,04 € | 149 960,84 € | 3 720 008,82 € |
| Année 15 | 276 554,21 € | 139 452,67 € | 3 443 454,61 € |
| Année 16 | 287 477,39 € | 128 529,49 € | 3 155 977,22 € |
| Année 17 | 298 832,02 € | 117 174,86 € | 2 857 145,20 € |
| Année 18 | 310 635,15 € | 105 371,73 € | 2 546 510,05 € |
| Année 19 | 322 904,44 € | 93 102,44 € | 2 223 605,61 € |
| Année 20 | 335 658,36 € | 80 348,52 € | 1 887 947,25 € |
| Année 21 | 348 916,03 € | 67 090,85 € | 1 539 031,22 € |
| Année 22 | 362 697,32 € | 53 309,56 € | 1 176 333,90 € |
| Année 23 | 377 022,95 € | 38 983,93 € | 799 310,95 € |
| Année 24 | 391 914,43 € | 24 092,45 € | 407 396,52 € |
| Année 25 | 407 396,52 € | 8 612,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 651 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 812 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.