Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 651 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 363,81 € | 39 363,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 284 € / mois | 112 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 080 € | 7 183 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 275 € | 6 817 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 651 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 651 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 157,73 € | 244 207,99 € | 6 422 842,27 € |
| Année 2 | 236 815,04 € | 235 550,68 € | 6 186 027,23 € |
| Année 3 | 245 800,81 € | 226 564,91 € | 5 940 226,42 € |
| Année 4 | 255 127,58 € | 217 238,14 € | 5 685 098,84 € |
| Année 5 | 264 808,22 € | 207 557,50 € | 5 420 290,62 € |
| Année 6 | 274 856,19 € | 197 509,53 € | 5 145 434,43 € |
| Année 7 | 285 285,41 € | 187 080,31 € | 4 860 149,02 € |
| Année 8 | 296 110,39 € | 176 255,33 € | 4 564 038,63 € |
| Année 9 | 307 346,10 € | 165 019,62 € | 4 256 692,53 € |
| Année 10 | 319 008,13 € | 153 357,59 € | 3 937 684,40 € |
| Année 11 | 331 112,68 € | 141 253,04 € | 3 606 571,72 € |
| Année 12 | 343 676,53 € | 128 689,19 € | 3 262 895,19 € |
| Année 13 | 356 717,08 € | 115 648,64 € | 2 906 178,11 € |
| Année 14 | 370 252,50 € | 102 113,22 € | 2 535 925,61 € |
| Année 15 | 384 301,46 € | 88 064,26 € | 2 151 624,15 € |
| Année 16 | 398 883,52 € | 73 482,20 € | 1 752 740,63 € |
| Année 17 | 414 018,89 € | 58 346,83 € | 1 338 721,74 € |
| Année 18 | 429 728,57 € | 42 637,15 € | 908 993,17 € |
| Année 19 | 446 034,33 € | 26 331,39 € | 462 958,84 € |
| Année 20 | 462 958,84 € | 9 406,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 651 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 812 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 665 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.