Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 701 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 659,73 € | 39 659,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 181 € / mois | 113 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 080 € | 7 237 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 525 € | 6 868 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 701 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 872,91 € | 246 043,85 € | 6 471 127,09 € |
| Année 2 | 238 595,28 € | 237 321,48 € | 6 232 531,81 € |
| Année 3 | 247 648,61 € | 228 268,15 € | 5 984 883,20 € |
| Année 4 | 257 045,48 € | 218 871,28 € | 5 727 837,72 € |
| Année 5 | 266 798,89 € | 209 117,87 € | 5 461 038,83 € |
| Année 6 | 276 922,41 € | 198 994,35 € | 5 184 116,42 € |
| Année 7 | 287 430,04 € | 188 486,72 € | 4 896 686,38 € |
| Année 8 | 298 336,37 € | 177 580,39 € | 4 598 350,01 € |
| Année 9 | 309 656,54 € | 166 260,22 € | 4 288 693,47 € |
| Année 10 | 321 406,25 € | 154 510,51 € | 3 967 287,22 € |
| Année 11 | 333 601,81 € | 142 314,95 € | 3 633 685,41 € |
| Année 12 | 346 260,08 € | 129 656,68 € | 3 287 425,33 € |
| Année 13 | 359 398,71 € | 116 518,05 € | 2 928 026,62 € |
| Année 14 | 373 035,84 € | 102 880,92 € | 2 554 990,78 € |
| Année 15 | 387 190,44 € | 88 726,32 € | 2 167 800,34 € |
| Année 16 | 401 882,10 € | 74 034,66 € | 1 765 918,24 € |
| Année 17 | 417 131,27 € | 58 785,49 € | 1 348 786,97 € |
| Année 18 | 432 959,03 € | 42 957,73 € | 915 827,94 € |
| Année 19 | 449 387,37 € | 26 529,39 € | 466 440,57 € |
| Année 20 | 466 440,57 € | 9 477,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 701 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 412 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 536 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.