Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 751 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 046,06 € | 34 046,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 170 € / mois | 97 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 080 € | 7 291 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 775 € | 6 919 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 751 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 682,19 € | 298 870,53 € | 6 641 317,81 € |
| Année 2 | 114 675,27 € | 293 877,45 € | 6 526 642,54 € |
| Année 3 | 119 895,63 € | 288 657,09 € | 6 406 746,91 € |
| Année 4 | 125 353,64 € | 283 199,08 € | 6 281 393,27 € |
| Année 5 | 131 060,13 € | 277 492,59 € | 6 150 333,14 € |
| Année 6 | 137 026,39 € | 271 526,33 € | 6 013 306,75 € |
| Année 7 | 143 264,26 € | 265 288,46 € | 5 870 042,49 € |
| Année 8 | 149 786,10 € | 258 766,62 € | 5 720 256,39 € |
| Année 9 | 156 604,82 € | 251 947,90 € | 5 563 651,57 € |
| Année 10 | 163 733,95 € | 244 818,77 € | 5 399 917,62 € |
| Année 11 | 171 187,63 € | 237 365,09 € | 5 228 729,99 € |
| Année 12 | 178 980,62 € | 229 572,10 € | 5 049 749,37 € |
| Année 13 | 187 128,36 € | 221 424,36 € | 4 862 621,01 € |
| Année 14 | 195 647,02 € | 212 905,70 € | 4 666 973,99 € |
| Année 15 | 204 553,48 € | 203 999,24 € | 4 462 420,51 € |
| Année 16 | 213 865,39 € | 194 687,33 € | 4 248 555,12 € |
| Année 17 | 223 601,21 € | 184 951,51 € | 4 024 953,91 € |
| Année 18 | 233 780,24 € | 174 772,48 € | 3 791 173,67 € |
| Année 19 | 244 422,60 € | 164 130,12 € | 3 546 751,07 € |
| Année 20 | 255 549,49 € | 153 003,23 € | 3 291 201,58 € |
| Année 21 | 267 182,90 € | 141 369,82 € | 3 024 018,68 € |
| Année 22 | 279 345,89 € | 129 206,83 € | 2 744 672,79 € |
| Année 23 | 292 062,57 € | 116 490,15 € | 2 452 610,22 € |
| Année 24 | 305 358,17 € | 103 194,55 € | 2 147 252,05 € |
| Année 25 | 319 259,01 € | 89 293,71 € | 1 827 993,04 € |
| Année 26 | 333 792,67 € | 74 760,05 € | 1 494 200,37 € |
| Année 27 | 348 987,93 € | 59 564,79 € | 1 145 212,44 € |
| Année 28 | 364 874,97 € | 43 677,75 € | 780 337,47 € |
| Année 29 | 381 485,19 € | 27 067,53 € | 398 852,28 € |
| Année 30 | 398 852,28 € | 9 701,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 751 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 540 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 775 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 274 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.