Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 851 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 550,37 € | 34 550,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 698 € / mois | 98 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 548 080 € | 7 399 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 275 € | 7 022 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 851 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 851 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 306,85 € | 303 297,59 € | 6 739 693,15 € |
| Année 2 | 116 373,89 € | 298 230,55 € | 6 623 319,26 € |
| Année 3 | 121 671,58 € | 292 932,86 € | 6 501 647,68 € |
| Année 4 | 127 210,44 € | 287 394,00 € | 6 374 437,24 € |
| Année 5 | 133 001,46 € | 281 602,98 € | 6 241 435,78 € |
| Année 6 | 139 056,10 € | 275 548,34 € | 6 102 379,68 € |
| Année 7 | 145 386,37 € | 269 218,07 € | 5 956 993,31 € |
| Année 8 | 152 004,80 € | 262 599,64 € | 5 804 988,51 € |
| Année 9 | 158 924,51 € | 255 679,93 € | 5 646 064,00 € |
| Année 10 | 166 159,26 € | 248 445,18 € | 5 479 904,74 € |
| Année 11 | 173 723,34 € | 240 881,10 € | 5 306 181,40 € |
| Année 12 | 181 631,76 € | 232 972,68 € | 5 124 549,64 € |
| Année 13 | 189 900,22 € | 224 704,22 € | 4 934 649,42 € |
| Année 14 | 198 545,04 € | 216 059,40 € | 4 736 104,38 € |
| Année 15 | 207 583,42 € | 207 021,02 € | 4 528 520,96 € |
| Année 16 | 217 033,28 € | 197 571,16 € | 4 311 487,68 € |
| Année 17 | 226 913,31 € | 187 691,13 € | 4 084 574,37 € |
| Année 18 | 237 243,09 € | 177 361,35 € | 3 847 331,28 € |
| Année 19 | 248 043,12 € | 166 561,32 € | 3 599 288,16 € |
| Année 20 | 259 334,82 € | 155 269,62 € | 3 339 953,34 € |
| Année 21 | 271 140,54 € | 143 463,90 € | 3 068 812,80 € |
| Année 22 | 283 483,70 € | 131 120,74 € | 2 785 329,10 € |
| Année 23 | 296 388,75 € | 118 215,69 € | 2 488 940,35 € |
| Année 24 | 309 881,27 € | 104 723,17 € | 2 179 059,08 € |
| Année 25 | 323 988,04 € | 90 616,40 € | 1 855 071,04 € |
| Année 26 | 338 736,97 € | 75 867,47 € | 1 516 334,07 € |
| Année 27 | 354 157,31 € | 60 447,13 € | 1 162 176,76 € |
| Année 28 | 370 279,65 € | 44 324,79 € | 791 897,11 € |
| Année 29 | 387 135,92 € | 27 468,52 € | 404 761,19 € |
| Année 30 | 404 761,19 € | 9 844,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 851 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 685 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 548 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 275 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 212 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.