Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 851 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 547,51 € | 40 547,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 871 € / mois | 115 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 548 080 € | 7 399 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 275 € | 7 022 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 851 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 851 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 018,64 € | 251 551,48 € | 6 615 981,36 € |
| Année 2 | 243 936,26 € | 242 633,86 € | 6 372 045,10 € |
| Année 3 | 253 192,27 € | 233 377,85 € | 6 118 852,83 € |
| Année 4 | 262 799,48 € | 223 770,64 € | 5 856 053,35 € |
| Année 5 | 272 771,22 € | 213 798,90 € | 5 583 282,13 € |
| Année 6 | 283 121,35 € | 203 448,77 € | 5 300 160,78 € |
| Année 7 | 293 864,21 € | 192 705,91 € | 5 006 296,57 € |
| Année 8 | 305 014,68 € | 181 555,44 € | 4 701 281,89 € |
| Année 9 | 316 588,26 € | 169 981,86 € | 4 384 693,63 € |
| Année 10 | 328 600,98 € | 157 969,14 € | 4 056 092,65 € |
| Année 11 | 341 069,52 € | 145 500,60 € | 3 715 023,13 € |
| Année 12 | 354 011,18 € | 132 558,94 € | 3 361 011,95 € |
| Année 13 | 367 443,89 € | 119 126,23 € | 2 993 568,06 € |
| Année 14 | 381 386,30 € | 105 183,82 € | 2 612 181,76 € |
| Année 15 | 395 857,76 € | 90 712,36 € | 2 216 324,00 € |
| Année 16 | 410 878,31 € | 75 691,81 € | 1 805 445,69 € |
| Année 17 | 426 468,81 € | 60 101,31 € | 1 378 976,88 € |
| Année 18 | 442 650,88 € | 43 919,24 € | 936 326,00 € |
| Année 19 | 459 446,98 € | 27 123,14 € | 476 879,02 € |
| Année 20 | 476 879,02 € | 9 689,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 851 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 685 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 212 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.