Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 851 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 709,71 € | 35 709,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 211 € / mois | 102 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 548 080 € | 7 399 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 275 € | 7 022 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 851 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 851 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 622,44 € | 262 894,08 € | 6 685 377,56 € |
| Année 2 | 172 164,11 € | 256 352,41 € | 6 513 213,45 € |
| Année 3 | 178 964,16 € | 249 552,36 € | 6 334 249,29 € |
| Année 4 | 186 032,79 € | 242 483,73 € | 6 148 216,50 € |
| Année 5 | 193 380,62 € | 235 135,90 € | 5 954 835,88 € |
| Année 6 | 201 018,66 € | 227 497,86 € | 5 753 817,22 € |
| Année 7 | 208 958,41 € | 219 558,11 € | 5 544 858,81 € |
| Année 8 | 217 211,73 € | 211 304,79 € | 5 327 647,08 € |
| Année 9 | 225 791,03 € | 202 725,49 € | 5 101 856,05 € |
| Année 10 | 234 709,22 € | 193 807,30 € | 4 867 146,83 € |
| Année 11 | 243 979,66 € | 184 536,86 € | 4 623 167,17 € |
| Année 12 | 253 616,23 € | 174 900,29 € | 4 369 550,94 € |
| Année 13 | 263 633,45 € | 164 883,07 € | 4 105 917,49 € |
| Année 14 | 274 046,29 € | 154 470,23 € | 3 831 871,20 € |
| Année 15 | 284 870,42 € | 143 646,10 € | 3 547 000,78 € |
| Année 16 | 296 122,08 € | 132 394,44 € | 3 250 878,70 € |
| Année 17 | 307 818,17 € | 120 698,35 € | 2 943 060,53 € |
| Année 18 | 319 976,22 € | 108 540,30 € | 2 623 084,31 € |
| Année 19 | 332 614,46 € | 95 902,06 € | 2 290 469,85 € |
| Année 20 | 345 751,90 € | 82 764,62 € | 1 944 717,95 € |
| Année 21 | 359 408,25 € | 69 108,27 € | 1 585 309,70 € |
| Année 22 | 373 603,96 € | 54 912,56 € | 1 211 705,74 € |
| Année 23 | 388 360,36 € | 40 156,16 € | 823 345,38 € |
| Année 24 | 403 699,63 € | 24 816,89 € | 419 645,75 € |
| Année 25 | 419 645,75 € | 8 871,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 851 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 548 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.