Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 101 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 811,15 € | 35 811,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 519 € / mois | 102 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 568 080 € | 7 669 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 525 € | 7 278 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 101 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 101 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 368,56 € | 314 365,24 € | 6 985 631,44 € |
| Année 2 | 120 620,52 € | 309 113,28 € | 6 865 010,92 € |
| Année 3 | 126 111,52 € | 303 622,28 € | 6 738 899,40 € |
| Année 4 | 131 852,52 € | 297 881,28 € | 6 607 046,88 € |
| Année 5 | 137 854,84 € | 291 878,96 € | 6 469 192,04 € |
| Année 6 | 144 130,42 € | 285 603,38 € | 6 325 061,62 € |
| Année 7 | 150 691,67 € | 279 042,13 € | 6 174 369,95 € |
| Année 8 | 157 551,63 € | 272 182,17 € | 6 016 818,32 € |
| Année 9 | 164 723,90 € | 265 009,90 € | 5 852 094,42 € |
| Année 10 | 172 222,62 € | 257 511,18 € | 5 679 871,80 € |
| Année 11 | 180 062,72 € | 249 671,08 € | 5 499 809,08 € |
| Année 12 | 188 259,73 € | 241 474,07 € | 5 311 549,35 € |
| Année 13 | 196 829,90 € | 232 903,90 € | 5 114 719,45 € |
| Année 14 | 205 790,19 € | 223 943,61 € | 4 908 929,26 € |
| Année 15 | 215 158,41 € | 214 575,39 € | 4 693 770,85 € |
| Année 16 | 224 953,08 € | 204 780,72 € | 4 468 817,77 € |
| Année 17 | 235 193,62 € | 194 540,18 € | 4 233 624,15 € |
| Année 18 | 245 900,39 € | 183 833,41 € | 3 987 723,76 € |
| Année 19 | 257 094,53 € | 172 639,27 € | 3 730 629,23 € |
| Année 20 | 268 798,26 € | 160 935,54 € | 3 461 830,97 € |
| Année 21 | 281 034,79 € | 148 699,01 € | 3 180 796,18 € |
| Année 22 | 293 828,36 € | 135 905,44 € | 2 886 967,82 € |
| Année 23 | 307 204,33 € | 122 529,47 € | 2 579 763,49 € |
| Année 24 | 321 189,22 € | 108 544,58 € | 2 258 574,27 € |
| Année 25 | 335 810,77 € | 93 923,03 € | 1 922 763,50 € |
| Année 26 | 351 097,88 € | 78 635,92 € | 1 571 665,62 € |
| Année 27 | 367 080,94 € | 62 652,86 € | 1 204 584,68 € |
| Année 28 | 383 791,63 € | 45 942,17 € | 820 793,05 € |
| Année 29 | 401 263,01 € | 28 470,79 € | 419 530,04 € |
| Année 30 | 419 530,04 € | 10 204,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 101 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 318 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 212 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.