Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 201 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 315,46 € | 36 315,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 047 € / mois | 103 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 576 080 € | 7 777 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 025 € | 7 381 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 201 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 201 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 993,24 € | 318 792,28 € | 7 084 006,76 € |
| Année 2 | 122 319,12 € | 313 466,40 € | 6 961 687,64 € |
| Année 3 | 127 887,47 € | 307 898,05 € | 6 833 800,17 € |
| Année 4 | 133 709,30 € | 302 076,22 € | 6 700 090,87 € |
| Année 5 | 139 796,16 € | 295 989,36 € | 6 560 294,71 € |
| Année 6 | 146 160,11 € | 289 625,41 € | 6 414 134,60 € |
| Année 7 | 152 813,78 € | 282 971,74 € | 6 261 320,82 € |
| Année 8 | 159 770,34 € | 276 015,18 € | 6 101 550,48 € |
| Année 9 | 167 043,58 € | 268 741,94 € | 5 934 506,90 € |
| Année 10 | 174 647,91 € | 261 137,61 € | 5 759 858,99 € |
| Année 11 | 182 598,42 € | 253 187,10 € | 5 577 260,57 € |
| Année 12 | 190 910,86 € | 244 874,66 € | 5 386 349,71 € |
| Année 13 | 199 601,71 € | 236 183,81 € | 5 186 748,00 € |
| Année 14 | 208 688,20 € | 227 097,32 € | 4 978 059,80 € |
| Année 15 | 218 188,33 € | 217 597,19 € | 4 759 871,47 € |
| Année 16 | 228 120,93 € | 207 664,59 € | 4 531 750,54 € |
| Année 17 | 238 505,72 € | 197 279,80 € | 4 293 244,82 € |
| Année 18 | 249 363,23 € | 186 422,29 € | 4 043 881,59 € |
| Année 19 | 260 715,01 € | 175 070,51 € | 3 783 166,58 € |
| Année 20 | 272 583,54 € | 163 201,98 € | 3 510 583,04 € |
| Année 21 | 284 992,40 € | 150 793,12 € | 3 225 590,64 € |
| Année 22 | 297 966,13 € | 137 819,39 € | 2 927 624,51 € |
| Année 23 | 311 530,50 € | 124 255,02 € | 2 616 094,01 € |
| Année 24 | 325 712,32 € | 110 073,20 € | 2 290 381,69 € |
| Année 25 | 340 539,75 € | 95 245,77 € | 1 949 841,94 € |
| Année 26 | 356 042,19 € | 79 743,33 € | 1 593 799,75 € |
| Année 27 | 372 250,30 € | 63 535,22 € | 1 221 549,45 € |
| Année 28 | 389 196,29 € | 46 589,23 € | 832 353,16 € |
| Année 29 | 406 913,71 € | 28 871,81 € | 425 439,45 € |
| Année 30 | 425 439,45 € | 10 347,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 201 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 412 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 720 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.