Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 151 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 323,05 € | 42 323,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 252 € / mois | 120 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 572 080 € | 7 723 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 775 € | 7 329 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 151 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 151 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 309,88 € | 262 566,72 € | 6 905 690,12 € |
| Année 2 | 254 618,01 € | 253 258,59 € | 6 651 072,11 € |
| Année 3 | 264 279,31 € | 243 597,29 € | 6 386 792,80 € |
| Année 4 | 274 307,22 € | 233 569,38 € | 6 112 485,58 € |
| Année 5 | 284 715,59 € | 223 161,01 € | 5 827 769,99 € |
| Année 6 | 295 518,96 € | 212 357,64 € | 5 532 251,03 € |
| Année 7 | 306 732,22 € | 201 144,38 € | 5 225 518,81 € |
| Année 8 | 318 370,98 € | 189 505,62 € | 4 907 147,83 € |
| Année 9 | 330 451,35 € | 177 425,25 € | 4 576 696,48 € |
| Année 10 | 342 990,08 € | 164 886,52 € | 4 233 706,40 € |
| Année 11 | 356 004,62 € | 151 871,98 € | 3 877 701,78 € |
| Année 12 | 369 512,98 € | 138 363,62 € | 3 508 188,80 € |
| Année 13 | 383 533,90 € | 124 342,70 € | 3 124 654,90 € |
| Année 14 | 398 086,82 € | 109 789,78 € | 2 726 568,08 € |
| Année 15 | 413 191,98 € | 94 684,62 € | 2 313 376,10 € |
| Année 16 | 428 870,27 € | 79 006,33 € | 1 884 505,83 € |
| Année 17 | 445 143,45 € | 62 733,15 € | 1 439 362,38 € |
| Année 18 | 462 034,11 € | 45 842,49 € | 977 328,27 € |
| Année 19 | 479 565,70 € | 28 310,90 € | 497 762,57 € |
| Année 20 | 497 762,57 € | 10 114,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 151 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.