Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 151 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 543,69 € | 51 543,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 193 € / mois | 147 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 572 080 € | 7 723 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 775 € | 7 329 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 151 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 151 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 685,82 € | 252 838,46 € | 6 785 314,18 € |
| Année 2 | 379 145,51 € | 239 378,77 € | 6 406 168,67 € |
| Année 3 | 393 100,60 € | 225 423,68 € | 6 013 068,07 € |
| Année 4 | 407 569,32 € | 210 954,96 € | 5 605 498,75 € |
| Année 5 | 422 570,63 € | 195 953,65 € | 5 182 928,12 € |
| Année 6 | 438 124,05 € | 180 400,23 € | 4 744 804,07 € |
| Année 7 | 454 249,96 € | 164 274,32 € | 4 290 554,11 € |
| Année 8 | 470 969,40 € | 147 554,88 € | 3 819 584,71 € |
| Année 9 | 488 304,23 € | 130 220,05 € | 3 331 280,48 € |
| Année 10 | 506 277,08 € | 112 247,20 € | 2 825 003,40 € |
| Année 11 | 524 911,48 € | 93 612,80 € | 2 300 091,92 € |
| Année 12 | 544 231,71 € | 74 292,57 € | 1 755 860,21 € |
| Année 13 | 564 263,11 € | 54 261,17 € | 1 191 597,10 € |
| Année 14 | 585 031,79 € | 33 492,49 € | 606 565,31 € |
| Année 15 | 606 565,31 € | 11 959,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 151 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 715 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 268 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 812 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 572 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.