Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 301 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 210,82 € | 43 210,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 942 € / mois | 123 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 584 080 € | 7 885 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 525 € | 7 483 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 301 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 301 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 455,49 € | 268 074,35 € | 7 050 544,51 € |
| Année 2 | 259 958,86 € | 258 570,98 € | 6 790 585,65 € |
| Année 3 | 269 822,81 € | 248 707,03 € | 6 520 762,84 € |
| Année 4 | 280 061,08 € | 238 468,76 € | 6 240 701,76 € |
| Année 5 | 290 687,79 € | 227 842,05 € | 5 950 013,97 € |
| Année 6 | 301 717,75 € | 216 812,09 € | 5 648 296,22 € |
| Année 7 | 313 166,22 € | 205 363,62 € | 5 335 130,00 € |
| Année 8 | 325 049,10 € | 193 480,74 € | 5 010 080,90 € |
| Année 9 | 337 382,88 € | 181 146,96 € | 4 672 698,02 € |
| Année 10 | 350 184,64 € | 168 345,20 € | 4 322 513,38 € |
| Année 11 | 363 472,18 € | 155 057,66 € | 3 959 041,20 € |
| Année 12 | 377 263,86 € | 141 265,98 € | 3 581 777,34 € |
| Année 13 | 391 578,91 € | 126 950,93 € | 3 190 198,43 € |
| Année 14 | 406 437,10 € | 112 092,74 € | 2 783 761,33 € |
| Année 15 | 421 859,08 € | 96 670,76 € | 2 361 902,25 € |
| Année 16 | 437 866,22 € | 80 663,62 € | 1 924 036,03 € |
| Année 17 | 454 480,78 € | 64 049,06 € | 1 469 555,25 € |
| Année 18 | 471 725,76 € | 46 804,08 € | 997 829,49 € |
| Année 19 | 489 625,06 € | 28 904,78 € | 508 204,43 € |
| Année 20 | 508 204,43 € | 10 326,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 301 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.