Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 355 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 967,21 € | 35 967,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 992 € / mois | 102 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 588 400 € | 7 943 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 875 € | 7 538 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 355 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 355 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 086,20 € | 306 520,32 € | 7 229 913,80 € |
| Année 2 | 130 442,13 € | 301 164,39 € | 7 099 471,67 € |
| Année 3 | 136 027,41 € | 295 579,11 € | 6 963 444,26 € |
| Année 4 | 141 851,84 € | 289 754,68 € | 6 821 592,42 € |
| Année 5 | 147 925,66 € | 283 680,86 € | 6 673 666,76 € |
| Année 6 | 154 259,54 € | 277 346,98 € | 6 519 407,22 € |
| Année 7 | 160 864,62 € | 270 741,90 € | 6 358 542,60 € |
| Année 8 | 167 752,51 € | 263 854,01 € | 6 190 790,09 € |
| Année 9 | 174 935,33 € | 256 671,19 € | 6 015 854,76 € |
| Année 10 | 182 425,74 € | 249 180,78 € | 5 833 429,02 € |
| Année 11 | 190 236,84 € | 241 369,68 € | 5 643 192,18 € |
| Année 12 | 198 382,41 € | 233 224,11 € | 5 444 809,77 € |
| Année 13 | 206 876,77 € | 224 729,75 € | 5 237 933,00 € |
| Année 14 | 215 734,79 € | 215 871,73 € | 5 022 198,21 € |
| Année 15 | 224 972,11 € | 206 634,41 € | 4 797 226,10 € |
| Année 16 | 234 604,99 € | 197 001,53 € | 4 562 621,11 € |
| Année 17 | 244 650,31 € | 186 956,21 € | 4 317 970,80 € |
| Année 18 | 255 125,75 € | 176 480,77 € | 4 062 845,05 € |
| Année 19 | 266 049,73 € | 165 556,79 € | 3 796 795,32 € |
| Année 20 | 277 441,45 € | 154 165,07 € | 3 519 353,87 € |
| Année 21 | 289 320,92 € | 142 285,60 € | 3 230 032,95 € |
| Année 22 | 301 709,06 € | 129 897,46 € | 2 928 323,89 € |
| Année 23 | 314 627,64 € | 116 978,88 € | 2 613 696,25 € |
| Année 24 | 328 099,38 € | 103 507,14 € | 2 285 596,87 € |
| Année 25 | 342 147,94 € | 89 458,58 € | 1 943 448,93 € |
| Année 26 | 356 798,04 € | 74 808,48 € | 1 586 650,89 € |
| Année 27 | 372 075,41 € | 59 531,11 € | 1 214 575,48 € |
| Année 28 | 388 006,94 € | 43 599,58 € | 826 568,54 € |
| Année 29 | 404 620,62 € | 26 985,90 € | 421 947,92 € |
| Année 30 | 421 947,92 € | 9 660,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 355 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 763 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 735 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.