Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 305 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 722,70 € | 35 722,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 251 € / mois | 102 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 584 400 € | 7 889 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 625 € | 7 487 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 305 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 305 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 235,81 € | 304 436,59 € | 7 180 764,19 € |
| Année 2 | 129 555,37 € | 299 117,03 € | 7 051 208,82 € |
| Année 3 | 135 102,67 € | 293 569,73 € | 6 916 106,15 € |
| Année 4 | 140 887,50 € | 287 784,90 € | 6 775 218,65 € |
| Année 5 | 146 920,02 € | 281 752,38 € | 6 628 298,63 € |
| Année 6 | 153 210,82 € | 275 461,58 € | 6 475 087,81 € |
| Année 7 | 159 771,02 € | 268 901,38 € | 6 315 316,79 € |
| Année 8 | 166 612,10 € | 262 060,30 € | 6 148 704,69 € |
| Année 9 | 173 746,08 € | 254 926,32 € | 5 974 958,61 € |
| Année 10 | 181 185,57 € | 247 486,83 € | 5 793 773,04 € |
| Année 11 | 188 943,55 € | 239 728,85 € | 5 604 829,49 € |
| Année 12 | 197 033,75 € | 231 638,65 € | 5 407 795,74 € |
| Année 13 | 205 470,34 € | 223 202,06 € | 5 202 325,40 € |
| Année 14 | 214 268,19 € | 214 404,21 € | 4 988 057,21 € |
| Année 15 | 223 442,72 € | 205 229,68 € | 4 764 614,49 € |
| Année 16 | 233 010,08 € | 195 662,32 € | 4 531 604,41 € |
| Année 17 | 242 987,11 € | 185 685,29 € | 4 288 617,30 € |
| Année 18 | 253 391,32 € | 175 281,08 € | 4 035 225,98 € |
| Année 19 | 264 241,03 € | 164 431,37 € | 3 770 984,95 € |
| Année 20 | 275 555,32 € | 153 117,08 € | 3 495 429,63 € |
| Année 21 | 287 354,05 € | 141 318,35 € | 3 208 075,58 € |
| Année 22 | 299 657,99 € | 129 014,41 € | 2 908 417,59 € |
| Année 23 | 312 488,73 € | 116 183,67 € | 2 595 928,86 € |
| Année 24 | 325 868,88 € | 102 803,52 € | 2 270 059,98 € |
| Année 25 | 339 821,94 € | 88 850,46 € | 1 930 238,04 € |
| Année 26 | 354 372,43 € | 74 299,97 € | 1 575 865,61 € |
| Année 27 | 369 545,97 € | 59 126,43 € | 1 206 319,64 € |
| Année 28 | 385 369,18 € | 43 303,22 € | 820 950,46 € |
| Année 29 | 401 869,90 € | 26 802,50 € | 419 080,56 € |
| Année 30 | 419 080,56 € | 9 595,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 305 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 065 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.