Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 367 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 612,82 € | 72 612,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 039 € / mois | 207 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 400 € | 7 956 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 188 € | 7 551 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 7 367 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 467,53 € | 242 886,31 € | 6 739 032,47 € |
| Année 2 | 650 366,10 € | 220 987,74 € | 6 088 666,37 € |
| Année 3 | 673 027,71 € | 198 326,13 € | 5 415 638,66 € |
| Année 4 | 696 478,96 € | 174 874,88 € | 4 719 159,70 € |
| Année 5 | 720 747,35 € | 150 606,49 € | 3 998 412,35 € |
| Année 6 | 745 861,34 € | 125 492,50 € | 3 252 551,01 € |
| Année 7 | 771 850,44 € | 99 503,40 € | 2 480 700,57 € |
| Année 8 | 798 745,11 € | 72 608,73 € | 1 681 955,46 € |
| Année 9 | 826 576,88 € | 44 776,96 € | 855 378,58 € |
| Année 10 | 855 378,58 € | 15 975,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 367 500 € sur 10 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 465 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 736 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 589 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 188 € (2,5%).