Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 369 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 888,90 € | 37 888,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 815 € / mois | 108 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 560 € | 7 959 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 238 € | 7 553 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 369 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 407,41 € | 273 259,39 € | 7 188 092,59 € |
| Année 2 | 188 328,33 € | 266 338,47 € | 6 999 764,26 € |
| Année 3 | 195 513,30 € | 259 153,50 € | 6 804 250,96 € |
| Année 4 | 202 972,40 € | 251 694,40 € | 6 601 278,56 € |
| Année 5 | 210 716,04 € | 243 950,76 € | 6 390 562,52 € |
| Année 6 | 218 755,13 € | 235 911,67 € | 6 171 807,39 € |
| Année 7 | 227 100,94 € | 227 565,86 € | 5 944 706,45 € |
| Année 8 | 235 765,13 € | 218 901,67 € | 5 708 941,32 € |
| Année 9 | 244 759,88 € | 209 906,92 € | 5 464 181,44 € |
| Année 10 | 254 097,77 € | 200 569,03 € | 5 210 083,67 € |
| Année 11 | 263 791,94 € | 190 874,86 € | 4 946 291,73 € |
| Année 12 | 273 855,93 € | 180 810,87 € | 4 672 435,80 € |
| Année 13 | 284 303,88 € | 170 362,92 € | 4 388 131,92 € |
| Année 14 | 295 150,46 € | 159 516,34 € | 4 092 981,46 € |
| Année 15 | 306 410,84 € | 148 255,96 € | 3 786 570,62 € |
| Année 16 | 318 100,80 € | 136 566,00 € | 3 468 469,82 € |
| Année 17 | 330 236,76 € | 124 430,04 € | 3 138 233,06 € |
| Année 18 | 342 835,71 € | 111 831,09 € | 2 795 397,35 € |
| Année 19 | 355 915,34 € | 98 751,46 € | 2 439 482,01 € |
| Année 20 | 369 493,97 € | 85 172,83 € | 2 069 988,04 € |
| Année 21 | 383 590,65 € | 71 076,15 € | 1 686 397,39 € |
| Année 22 | 398 225,12 € | 56 441,68 € | 1 288 172,27 € |
| Année 23 | 413 417,90 € | 41 248,90 € | 874 754,37 € |
| Année 24 | 429 190,36 € | 25 476,44 € | 445 564,01 € |
| Année 25 | 445 564,01 € | 9 102,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 369 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 589 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 238 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.