Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 369 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 424,91 € | 43 424,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 591 € / mois | 124 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 560 € | 7 959 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 238 € | 7 553 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 369 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 159,69 € | 266 939,23 € | 7 115 340,31 € |
| Année 2 | 263 672,16 € | 257 426,76 € | 6 851 668,15 € |
| Année 3 | 273 540,64 € | 247 558,28 € | 6 578 127,51 € |
| Année 4 | 283 778,47 € | 237 320,45 € | 6 294 349,04 € |
| Année 5 | 294 399,48 € | 226 699,44 € | 5 999 949,56 € |
| Année 6 | 305 417,98 € | 215 680,94 € | 5 694 531,58 € |
| Année 7 | 316 848,89 € | 204 250,03 € | 5 377 682,69 € |
| Année 8 | 328 707,63 € | 192 391,29 € | 5 048 975,06 € |
| Année 9 | 341 010,19 € | 180 088,73 € | 4 707 964,87 € |
| Année 10 | 353 773,20 € | 167 325,72 € | 4 354 191,67 € |
| Année 11 | 367 013,91 € | 154 085,01 € | 3 987 177,76 € |
| Année 12 | 380 750,16 € | 140 348,76 € | 3 606 427,60 € |
| Année 13 | 395 000,52 € | 126 098,40 € | 3 211 427,08 € |
| Année 14 | 409 784,25 € | 111 314,67 € | 2 801 642,83 € |
| Année 15 | 425 121,28 € | 95 977,64 € | 2 376 521,55 € |
| Année 16 | 441 032,31 € | 80 066,61 € | 1 935 489,24 € |
| Année 17 | 457 538,86 € | 63 560,06 € | 1 477 950,38 € |
| Année 18 | 474 663,23 € | 46 435,69 € | 1 003 287,15 € |
| Année 19 | 492 428,47 € | 28 670,45 € | 510 858,68 € |
| Année 20 | 510 858,68 € | 10 240,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 369 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 736 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 071 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.