Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 381 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 094,36 € | 36 094,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 377 € / mois | 103 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 590 480 € | 7 971 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 525 € | 7 565 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 381 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 381 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 528,46 € | 307 603,86 € | 7 255 471,54 € |
| Année 2 | 130 903,32 € | 302 229,00 € | 7 124 568,22 € |
| Année 3 | 136 508,35 € | 296 623,97 € | 6 988 059,87 € |
| Année 4 | 142 353,37 € | 290 778,95 € | 6 845 706,50 € |
| Année 5 | 148 448,65 € | 284 683,67 € | 6 697 257,85 € |
| Année 6 | 154 804,94 € | 278 327,38 € | 6 542 452,91 € |
| Année 7 | 161 433,37 € | 271 698,95 € | 6 381 019,54 € |
| Année 8 | 168 345,63 € | 264 786,69 € | 6 212 673,91 € |
| Année 9 | 175 553,86 € | 257 578,46 € | 6 037 120,05 € |
| Année 10 | 183 070,71 € | 250 061,61 € | 5 854 049,34 € |
| Année 11 | 190 909,44 € | 242 222,88 € | 5 663 139,90 € |
| Année 12 | 199 083,81 € | 234 048,51 € | 5 464 056,09 € |
| Année 13 | 207 608,16 € | 225 524,16 € | 5 256 447,93 € |
| Année 14 | 216 497,54 € | 216 634,78 € | 5 039 950,39 € |
| Année 15 | 225 767,53 € | 207 364,79 € | 4 814 182,86 € |
| Année 16 | 235 434,45 € | 197 697,87 € | 4 578 748,41 € |
| Année 17 | 245 515,28 € | 187 617,04 € | 4 333 233,13 € |
| Année 18 | 256 027,76 € | 177 104,56 € | 4 077 205,37 € |
| Année 19 | 266 990,38 € | 166 141,94 € | 3 810 214,99 € |
| Année 20 | 278 422,34 € | 154 709,98 € | 3 531 792,65 € |
| Année 21 | 290 343,85 € | 142 788,47 € | 3 241 448,80 € |
| Année 22 | 302 775,79 € | 130 356,53 € | 2 938 673,01 € |
| Année 23 | 315 740,02 € | 117 392,30 € | 2 622 932,99 € |
| Année 24 | 329 259,38 € | 103 872,94 € | 2 293 673,61 € |
| Année 25 | 343 357,63 € | 89 774,69 € | 1 950 315,98 € |
| Année 26 | 358 059,52 € | 75 072,80 € | 1 592 256,46 € |
| Année 27 | 373 390,93 € | 59 741,39 € | 1 218 865,53 € |
| Année 28 | 389 378,76 € | 43 753,56 € | 829 486,77 € |
| Année 29 | 406 051,20 € | 27 081,12 € | 423 435,57 € |
| Année 30 | 423 435,57 € | 9 694,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 381 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 127 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.