Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 382 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 208,72 € | 53 208,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 239 € / mois | 152 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 590 560 € | 7 972 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 550 € | 7 566 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 382 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 382 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 498,72 € | 261 005,92 € | 7 004 501,28 € |
| Année 2 | 391 393,18 € | 247 111,46 € | 6 613 108,10 € |
| Année 3 | 405 799,08 € | 232 705,56 € | 6 207 309,02 € |
| Année 4 | 420 735,19 € | 217 769,45 € | 5 786 573,83 € |
| Année 5 | 436 221,08 € | 202 283,56 € | 5 350 352,75 € |
| Année 6 | 452 276,92 € | 186 227,72 € | 4 898 075,83 € |
| Année 7 | 468 923,76 € | 169 580,88 € | 4 429 152,07 € |
| Année 8 | 486 183,26 € | 152 321,38 € | 3 942 968,81 € |
| Année 9 | 504 078,09 € | 134 426,55 € | 3 438 890,72 € |
| Année 10 | 522 631,54 € | 115 873,10 € | 2 916 259,18 € |
| Année 11 | 541 867,87 € | 96 636,77 € | 2 374 391,31 € |
| Année 12 | 561 812,24 € | 76 692,40 € | 1 812 579,07 € |
| Année 13 | 582 490,69 € | 56 013,95 € | 1 230 088,38 € |
| Année 14 | 603 930,25 € | 34 574,39 € | 626 158,13 € |
| Année 15 | 626 158,13 € | 12 345,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 382 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 584 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 590 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 550 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 025 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.