Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 382 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 690,22 € | 43 690,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 395 € / mois | 124 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 590 560 € | 7 972 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 550 € | 7 566 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 382 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 382 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 234,19 € | 271 048,45 € | 7 128 765,81 € |
| Année 2 | 262 842,97 € | 261 439,67 € | 6 865 922,84 € |
| Année 3 | 272 816,37 € | 251 466,27 € | 6 593 106,47 € |
| Année 4 | 283 168,23 € | 241 114,41 € | 6 309 938,24 € |
| Année 5 | 293 912,84 € | 230 369,80 € | 6 016 025,40 € |
| Année 6 | 305 065,18 € | 219 217,46 € | 5 710 960,22 € |
| Année 7 | 316 640,64 € | 207 642,00 € | 5 394 319,58 € |
| Année 8 | 328 655,38 € | 195 627,26 € | 5 065 664,20 € |
| Année 9 | 341 125,98 € | 183 156,66 € | 4 724 538,22 € |
| Année 10 | 354 069,77 € | 170 212,87 € | 4 370 468,45 € |
| Année 11 | 367 504,71 € | 156 777,93 € | 4 002 963,74 € |
| Année 12 | 381 449,44 € | 142 833,20 € | 3 621 514,30 € |
| Année 13 | 395 923,29 € | 128 359,35 € | 3 225 591,01 € |
| Année 14 | 410 946,33 € | 113 336,31 € | 2 814 644,68 € |
| Année 15 | 426 539,41 € | 97 743,23 € | 2 388 105,27 € |
| Année 16 | 442 724,14 € | 81 558,50 € | 1 945 381,13 € |
| Année 17 | 459 523,05 € | 64 759,59 € | 1 485 858,08 € |
| Année 18 | 476 959,32 € | 47 323,32 € | 1 008 898,76 € |
| Année 19 | 495 057,23 € | 29 225,41 € | 513 841,53 € |
| Année 20 | 513 841,53 € | 10 440,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 382 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 584 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 590 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.