Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 387 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 126,14 € | 36 126,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 473 € / mois | 103 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 591 000 € | 7 978 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 688 € | 7 572 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 387 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 638,92 € | 307 874,76 € | 7 261 861,08 € |
| Année 2 | 131 018,52 € | 302 495,16 € | 7 130 842,56 € |
| Année 3 | 136 628,48 € | 296 885,20 € | 6 994 214,08 € |
| Année 4 | 142 478,63 € | 291 035,05 € | 6 851 735,45 € |
| Année 5 | 148 579,29 € | 284 934,39 € | 6 703 156,16 € |
| Année 6 | 154 941,16 € | 278 572,52 € | 6 548 215,00 € |
| Année 7 | 161 575,42 € | 271 938,26 € | 6 386 639,58 € |
| Année 8 | 168 493,78 € | 265 019,90 € | 6 218 145,80 € |
| Année 9 | 175 708,33 € | 257 805,35 € | 6 042 437,47 € |
| Année 10 | 183 231,82 € | 250 281,86 € | 5 859 205,65 € |
| Année 11 | 191 077,43 € | 242 436,25 € | 5 668 128,22 € |
| Année 12 | 199 258,99 € | 234 254,69 € | 5 468 869,23 € |
| Année 13 | 207 790,88 € | 225 722,80 € | 5 261 078,35 € |
| Année 14 | 216 688,06 € | 216 825,62 € | 5 044 390,29 € |
| Année 15 | 225 966,23 € | 207 547,45 € | 4 818 424,06 € |
| Année 16 | 235 641,63 € | 197 872,05 € | 4 582 782,43 € |
| Année 17 | 245 731,32 € | 187 782,36 € | 4 337 051,11 € |
| Année 18 | 256 253,05 € | 177 260,63 € | 4 080 798,06 € |
| Année 19 | 267 225,32 € | 166 288,36 € | 3 813 572,74 € |
| Année 20 | 278 667,36 € | 154 846,32 € | 3 534 905,38 € |
| Année 21 | 290 599,35 € | 142 914,33 € | 3 244 306,03 € |
| Année 22 | 303 042,24 € | 130 471,44 € | 2 941 263,79 € |
| Année 23 | 316 017,91 € | 117 495,77 € | 2 625 245,88 € |
| Année 24 | 329 549,16 € | 103 964,52 € | 2 295 696,72 € |
| Année 25 | 343 659,77 € | 89 853,91 € | 1 952 036,95 € |
| Année 26 | 358 374,62 € | 75 139,06 € | 1 593 662,33 € |
| Année 27 | 373 719,50 € | 59 794,18 € | 1 219 942,83 € |
| Année 28 | 389 721,42 € | 43 792,26 € | 830 221,41 € |
| Année 29 | 406 408,54 € | 27 105,14 € | 423 812,87 € |
| Année 30 | 423 812,87 € | 9 703,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 387 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.