Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 487 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 615,16 € | 36 615,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 955 € / mois | 104 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 000 € | 8 086 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 188 € | 7 674 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 487 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 487 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 339,65 € | 312 042,27 € | 7 360 160,35 € |
| Année 2 | 132 792,08 € | 306 589,84 € | 7 227 368,27 € |
| Année 3 | 138 477,97 € | 300 903,95 € | 7 088 890,30 € |
| Année 4 | 144 407,33 € | 294 974,59 € | 6 944 482,97 € |
| Année 5 | 150 590,57 € | 288 791,35 € | 6 793 892,40 € |
| Année 6 | 157 038,52 € | 282 343,40 € | 6 636 853,88 € |
| Année 7 | 163 762,62 € | 275 619,30 € | 6 473 091,26 € |
| Année 8 | 170 774,62 € | 268 607,30 € | 6 302 316,64 € |
| Année 9 | 178 086,85 € | 261 295,07 € | 6 124 229,79 € |
| Année 10 | 185 712,18 € | 253 669,74 € | 5 938 517,61 € |
| Année 11 | 193 664,00 € | 245 717,92 € | 5 744 853,61 € |
| Année 12 | 201 956,28 € | 237 425,64 € | 5 542 897,33 € |
| Année 13 | 210 603,67 € | 228 778,25 € | 5 332 293,66 € |
| Année 14 | 219 621,28 € | 219 760,64 € | 5 112 672,38 € |
| Année 15 | 229 025,04 € | 210 356,88 € | 4 883 647,34 € |
| Année 16 | 238 831,43 € | 200 550,49 € | 4 644 815,91 € |
| Année 17 | 249 057,72 € | 190 324,20 € | 4 395 758,19 € |
| Année 18 | 259 721,88 € | 179 660,04 € | 4 136 036,31 € |
| Année 19 | 270 842,66 € | 168 539,26 € | 3 865 193,65 € |
| Année 20 | 282 439,58 € | 156 942,34 € | 3 582 754,07 € |
| Année 21 | 294 533,08 € | 144 848,84 € | 3 288 220,99 € |
| Année 22 | 307 144,43 € | 132 237,49 € | 2 981 076,56 € |
| Année 23 | 320 295,71 € | 119 086,21 € | 2 660 780,85 € |
| Année 24 | 334 010,16 € | 105 371,76 € | 2 326 770,69 € |
| Année 25 | 348 311,79 € | 91 070,13 € | 1 978 458,90 € |
| Année 26 | 363 225,82 € | 76 156,10 € | 1 615 233,08 € |
| Année 27 | 378 778,42 € | 60 603,50 € | 1 236 454,66 € |
| Année 28 | 394 996,96 € | 44 384,96 € | 841 457,70 € |
| Année 29 | 411 909,95 € | 27 471,97 € | 429 547,75 € |
| Année 30 | 429 547,75 € | 9 834,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 487 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 850 € pour cette enveloppe de financement.