Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 537 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 859,67 € | 36 859,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 696 € / mois | 105 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 603 000 € | 8 140 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 438 € | 7 725 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 537 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 190,02 € | 314 126,02 € | 7 409 309,98 € |
| Année 2 | 133 678,87 € | 308 637,17 € | 7 275 631,11 € |
| Année 3 | 139 402,74 € | 302 913,30 € | 7 136 228,37 € |
| Année 4 | 145 371,67 € | 296 944,37 € | 6 990 856,70 € |
| Année 5 | 151 596,20 € | 290 719,84 € | 6 839 260,50 € |
| Année 6 | 158 087,25 € | 284 228,79 € | 6 681 173,25 € |
| Année 7 | 164 856,22 € | 277 459,82 € | 6 516 317,03 € |
| Année 8 | 171 915,03 € | 270 401,01 € | 6 344 402,00 € |
| Année 9 | 179 276,08 € | 263 039,96 € | 6 165 125,92 € |
| Année 10 | 186 952,36 € | 255 363,68 € | 5 978 173,56 € |
| Année 11 | 194 957,26 € | 247 358,78 € | 5 783 216,30 € |
| Année 12 | 203 304,96 € | 239 011,08 € | 5 579 911,34 € |
| Année 13 | 212 010,07 € | 230 305,97 € | 5 367 901,27 € |
| Année 14 | 221 087,92 € | 221 228,12 € | 5 146 813,35 € |
| Année 15 | 230 554,44 € | 211 761,60 € | 4 916 258,91 € |
| Année 16 | 240 426,33 € | 201 889,71 € | 4 675 832,58 € |
| Année 17 | 250 720,93 € | 191 595,11 € | 4 425 111,65 € |
| Année 18 | 261 456,27 € | 180 859,77 € | 4 163 655,38 € |
| Année 19 | 272 651,33 € | 169 664,71 € | 3 891 004,05 € |
| Année 20 | 284 325,71 € | 157 990,33 € | 3 606 678,34 € |
| Année 21 | 296 499,98 € | 145 816,06 € | 3 310 178,36 € |
| Année 22 | 309 195,50 € | 133 120,54 € | 3 000 982,86 € |
| Année 23 | 322 434,65 € | 119 881,39 € | 2 678 548,21 € |
| Année 24 | 336 240,64 € | 106 075,40 € | 2 342 307,57 € |
| Année 25 | 350 637,81 € | 91 678,23 € | 1 991 669,76 € |
| Année 26 | 365 651,43 € | 76 664,61 € | 1 626 018,33 € |
| Année 27 | 381 307,89 € | 61 008,15 € | 1 244 710,44 € |
| Année 28 | 397 634,71 € | 44 681,33 € | 847 075,73 € |
| Année 29 | 414 660,65 € | 27 655,39 € | 432 415,08 € |
| Année 30 | 432 415,08 € | 9 900,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 537 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 450 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 313 €.