Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 587 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 104,18 € | 37 104,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 437 € / mois | 106 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 607 000 € | 8 194 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 688 € | 7 777 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 587 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 040,39 € | 316 209,77 € | 7 458 459,61 € |
| Année 2 | 134 565,64 € | 310 684,52 € | 7 323 893,97 € |
| Année 3 | 140 327,47 € | 304 922,69 € | 7 183 566,50 € |
| Année 4 | 146 336,02 € | 298 914,14 € | 7 037 230,48 € |
| Année 5 | 152 601,83 € | 292 648,33 € | 6 884 628,65 € |
| Année 6 | 159 135,93 € | 286 114,23 € | 6 725 492,72 € |
| Année 7 | 165 949,82 € | 279 300,34 € | 6 559 542,90 € |
| Année 8 | 173 055,44 € | 272 194,72 € | 6 386 487,46 € |
| Année 9 | 180 465,33 € | 264 784,83 € | 6 206 022,13 € |
| Année 10 | 188 192,51 € | 257 057,65 € | 6 017 829,62 € |
| Année 11 | 196 250,55 € | 248 999,61 € | 5 821 579,07 € |
| Année 12 | 204 653,58 € | 240 596,58 € | 5 616 925,49 € |
| Année 13 | 213 416,46 € | 231 833,70 € | 5 403 509,03 € |
| Année 14 | 222 554,53 € | 222 695,63 € | 5 180 954,50 € |
| Année 15 | 232 083,87 € | 213 166,29 € | 4 948 870,63 € |
| Année 16 | 242 021,22 € | 203 228,94 € | 4 706 849,41 € |
| Année 17 | 252 384,10 € | 192 866,06 € | 4 454 465,31 € |
| Année 18 | 263 190,69 € | 182 059,47 € | 4 191 274,62 € |
| Année 19 | 274 459,99 € | 170 790,17 € | 3 916 814,63 € |
| Année 20 | 286 211,81 € | 159 038,35 € | 3 630 602,82 € |
| Année 21 | 298 466,85 € | 146 783,31 € | 3 332 135,97 € |
| Année 22 | 311 246,59 € | 134 003,57 € | 3 020 889,38 € |
| Année 23 | 324 573,56 € | 120 676,60 € | 2 696 315,82 € |
| Année 24 | 338 471,14 € | 106 779,02 € | 2 357 844,68 € |
| Année 25 | 352 963,81 € | 92 286,35 € | 2 004 880,87 € |
| Année 26 | 368 077,03 € | 77 173,13 € | 1 636 803,84 € |
| Année 27 | 383 837,32 € | 61 412,84 € | 1 252 966,52 € |
| Année 28 | 400 272,48 € | 44 977,68 € | 852 694,04 € |
| Année 29 | 417 411,34 € | 27 838,82 € | 435 282,70 € |
| Année 30 | 435 282,70 € | 9 966,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 587 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 758 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.