Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 437 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 370,65 € | 36 370,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 214 € / mois | 103 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 595 000 € | 8 032 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 938 € | 7 623 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 437 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 489,28 € | 309 958,52 € | 7 311 010,72 € |
| Année 2 | 131 905,31 € | 304 542,49 € | 7 179 105,41 € |
| Année 3 | 137 553,22 € | 298 894,58 € | 7 041 552,19 € |
| Année 4 | 143 442,97 € | 293 004,83 € | 6 898 109,22 € |
| Année 5 | 149 584,92 € | 286 862,88 € | 6 748 524,30 € |
| Année 6 | 155 989,85 € | 280 457,95 € | 6 592 534,45 € |
| Année 7 | 162 669,03 € | 273 778,77 € | 6 429 865,42 € |
| Année 8 | 169 634,19 € | 266 813,61 € | 6 260 231,23 € |
| Année 9 | 176 897,59 € | 259 550,21 € | 6 083 333,64 € |
| Année 10 | 184 471,99 € | 251 975,81 € | 5 898 861,65 € |
| Année 11 | 192 370,72 € | 244 077,08 € | 5 706 490,93 € |
| Année 12 | 200 607,64 € | 235 840,16 € | 5 505 883,29 € |
| Année 13 | 209 197,27 € | 227 250,53 € | 5 296 686,02 € |
| Année 14 | 218 154,66 € | 218 293,14 € | 5 078 531,36 € |
| Année 15 | 227 495,63 € | 208 952,17 € | 4 851 035,73 € |
| Année 16 | 237 236,54 € | 199 211,26 € | 4 613 799,19 € |
| Année 17 | 247 394,53 € | 189 053,27 € | 4 366 404,66 € |
| Année 18 | 257 987,47 € | 178 460,33 € | 4 108 417,19 € |
| Année 19 | 269 033,98 € | 167 413,82 € | 3 839 383,21 € |
| Année 20 | 280 553,49 € | 155 894,31 € | 3 558 829,72 € |
| Année 21 | 292 566,22 € | 143 881,58 € | 3 266 263,50 € |
| Année 22 | 305 093,32 € | 131 354,48 € | 2 961 170,18 € |
| Année 23 | 318 156,79 € | 118 291,01 € | 2 643 013,39 € |
| Année 24 | 331 779,63 € | 104 668,17 € | 2 311 233,76 € |
| Année 25 | 345 985,79 € | 90 462,01 € | 1 965 247,97 € |
| Année 26 | 360 800,21 € | 75 647,59 € | 1 604 447,76 € |
| Année 27 | 376 248,96 € | 60 198,84 € | 1 228 198,80 € |
| Année 28 | 392 359,20 € | 44 088,60 € | 835 839,60 € |
| Année 29 | 409 159,23 € | 27 288,57 € | 426 680,37 € |
| Année 30 | 426 680,37 € | 9 769,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 437 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 250 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.