Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 392 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 529,59 € | 38 529,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 756 € / mois | 110 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 591 360 € | 7 983 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 800 € | 7 576 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 392 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 392 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 701,16 € | 283 653,92 € | 7 213 298,84 € |
| Année 2 | 185 759,41 € | 276 595,67 € | 7 027 539,43 € |
| Année 3 | 193 096,43 € | 269 258,65 € | 6 834 443,00 € |
| Année 4 | 200 723,27 € | 261 631,81 € | 6 633 719,73 € |
| Année 5 | 208 651,32 € | 253 703,76 € | 6 425 068,41 € |
| Année 6 | 216 892,51 € | 245 462,57 € | 6 208 175,90 € |
| Année 7 | 225 459,22 € | 236 895,86 € | 5 982 716,68 € |
| Année 8 | 234 364,31 € | 227 990,77 € | 5 748 352,37 € |
| Année 9 | 243 621,11 € | 218 733,97 € | 5 504 731,26 € |
| Année 10 | 253 243,53 € | 209 111,55 € | 5 251 487,73 € |
| Année 11 | 263 246,01 € | 199 109,07 € | 4 988 241,72 € |
| Année 12 | 273 643,55 € | 188 711,53 € | 4 714 598,17 € |
| Année 13 | 284 451,81 € | 177 903,27 € | 4 430 146,36 € |
| Année 14 | 295 686,92 € | 166 668,16 € | 4 134 459,44 € |
| Année 15 | 307 365,81 € | 154 989,27 € | 3 827 093,63 € |
| Année 16 | 319 505,99 € | 142 849,09 € | 3 507 587,64 € |
| Année 17 | 332 125,68 € | 130 229,40 € | 3 175 461,96 € |
| Année 18 | 345 243,78 € | 117 111,30 € | 2 830 218,18 € |
| Année 19 | 358 880,07 € | 103 475,01 € | 2 471 338,11 € |
| Année 20 | 373 054,93 € | 89 300,15 € | 2 098 283,18 € |
| Année 21 | 387 789,65 € | 74 565,43 € | 1 710 493,53 € |
| Année 22 | 403 106,37 € | 59 248,71 € | 1 307 387,16 € |
| Année 23 | 419 028,05 € | 43 327,03 € | 888 359,11 € |
| Année 24 | 435 578,62 € | 26 776,46 € | 452 780,49 € |
| Année 25 | 452 780,49 € | 9 572,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 392 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 739 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 085 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.