Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 392 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 280,80 € | 53 280,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 457 € / mois | 152 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 591 360 € | 7 983 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 800 € | 7 576 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 392 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 392 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 010,07 € | 261 359,53 € | 7 013 989,93 € |
| Année 2 | 391 923,39 € | 247 446,21 € | 6 622 066,54 € |
| Année 3 | 406 348,79 € | 233 020,81 € | 6 215 717,75 € |
| Année 4 | 421 305,14 € | 218 064,46 € | 5 794 412,61 € |
| Année 5 | 436 812,00 € | 202 557,60 € | 5 357 600,61 € |
| Année 6 | 452 889,60 € | 186 480,00 € | 4 904 711,01 € |
| Année 7 | 469 558,98 € | 169 810,62 € | 4 435 152,03 € |
| Année 8 | 486 841,88 € | 152 527,72 € | 3 948 310,15 € |
| Année 9 | 504 760,94 € | 134 608,66 € | 3 443 549,21 € |
| Année 10 | 523 339,53 € | 116 030,07 € | 2 920 209,68 € |
| Année 11 | 542 601,93 € | 96 767,67 € | 2 377 607,75 € |
| Année 12 | 562 573,32 € | 76 796,28 € | 1 815 034,43 € |
| Année 13 | 583 279,80 € | 56 089,80 € | 1 231 754,63 € |
| Année 14 | 604 748,38 € | 34 621,22 € | 627 006,25 € |
| Année 15 | 627 006,25 € | 12 362,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 392 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 591 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 800 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.