Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 492 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 001,59 € | 54 001,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 641 € / mois | 154 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 360 € | 8 091 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 300 € | 7 679 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 492 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 492 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 123,85 € | 264 895,23 € | 7 108 876,15 € |
| Année 2 | 397 225,38 € | 250 793,70 € | 6 711 650,77 € |
| Année 3 | 411 845,94 € | 236 173,14 € | 6 299 804,83 € |
| Année 4 | 427 004,62 € | 221 014,46 € | 5 872 800,21 € |
| Année 5 | 442 721,26 € | 205 297,82 € | 5 430 078,95 € |
| Année 6 | 459 016,36 € | 189 002,72 € | 4 971 062,59 € |
| Année 7 | 475 911,25 € | 172 107,83 € | 4 495 151,34 € |
| Année 8 | 493 427,98 € | 154 591,10 € | 4 001 723,36 € |
| Année 9 | 511 589,40 € | 136 429,68 € | 3 490 133,96 € |
| Année 10 | 530 419,33 € | 117 599,75 € | 2 959 714,63 € |
| Année 11 | 549 942,33 € | 98 076,75 € | 2 409 772,30 € |
| Année 12 | 570 183,89 € | 77 835,19 € | 1 839 588,41 € |
| Année 13 | 591 170,47 € | 56 848,61 € | 1 248 417,94 € |
| Année 14 | 612 929,49 € | 35 089,59 € | 635 488,45 € |
| Année 15 | 635 488,45 € | 12 529,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 492 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 904 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.