Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 542 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 361,98 € | 54 361,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 733 € / mois | 155 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 603 360 € | 8 145 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 550 € | 7 730 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 542 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 542 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 680,69 € | 266 663,07 € | 7 156 319,31 € |
| Année 2 | 399 876,32 € | 252 467,44 € | 6 756 442,99 € |
| Année 3 | 414 594,46 € | 237 749,30 € | 6 341 848,53 € |
| Année 4 | 429 854,30 € | 222 489,46 € | 5 911 994,23 € |
| Année 5 | 445 675,84 € | 206 667,92 € | 5 466 318,39 € |
| Année 6 | 462 079,67 € | 190 264,09 € | 5 004 238,72 € |
| Année 7 | 479 087,29 € | 173 256,47 € | 4 525 151,43 € |
| Année 8 | 496 720,92 € | 155 622,84 € | 4 028 430,51 € |
| Année 9 | 515 003,59 € | 137 340,17 € | 3 513 426,92 € |
| Année 10 | 533 959,15 € | 118 384,61 € | 2 979 467,77 € |
| Année 11 | 553 612,43 € | 98 731,33 € | 2 425 855,34 € |
| Année 12 | 573 989,08 € | 78 354,68 € | 1 851 866,26 € |
| Année 13 | 595 115,74 € | 57 228,02 € | 1 256 750,52 € |
| Année 14 | 617 019,95 € | 35 323,81 € | 639 730,57 € |
| Année 15 | 639 730,57 € | 12 613,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 542 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 603 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 550 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 320 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.