Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 542 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 311,44 € | 39 311,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 126 € / mois | 112 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 603 360 € | 8 145 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 550 € | 7 730 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 542 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 542 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 327,40 € | 289 409,88 € | 7 359 672,60 € |
| Année 2 | 189 528,86 € | 282 208,42 € | 7 170 143,74 € |
| Année 3 | 197 014,79 € | 274 722,49 € | 6 973 128,95 € |
| Année 4 | 204 796,37 € | 266 940,91 € | 6 768 332,58 € |
| Année 5 | 212 885,30 € | 258 851,98 € | 6 555 447,28 € |
| Année 6 | 221 293,74 € | 250 443,54 € | 6 334 153,54 € |
| Année 7 | 230 034,29 € | 241 702,99 € | 6 104 119,25 € |
| Année 8 | 239 120,07 € | 232 617,21 € | 5 864 999,18 € |
| Année 9 | 248 564,72 € | 223 172,56 € | 5 616 434,46 € |
| Année 10 | 258 382,42 € | 213 354,86 € | 5 358 052,04 € |
| Année 11 | 268 587,83 € | 203 149,45 € | 5 089 464,21 € |
| Année 12 | 279 196,40 € | 192 540,88 € | 4 810 267,81 € |
| Année 13 | 290 223,94 € | 181 513,34 € | 4 520 043,87 € |
| Année 14 | 301 687,05 € | 170 050,23 € | 4 218 356,82 € |
| Année 15 | 313 602,94 € | 158 134,34 € | 3 904 753,88 € |
| Année 16 | 325 989,45 € | 145 747,83 € | 3 578 764,43 € |
| Année 17 | 338 865,24 € | 132 872,04 € | 3 239 899,19 € |
| Année 18 | 352 249,56 € | 119 487,72 € | 2 887 649,63 € |
| Année 19 | 366 162,52 € | 105 574,76 € | 2 521 487,11 € |
| Année 20 | 380 625,02 € | 91 112,26 € | 2 140 862,09 € |
| Année 21 | 395 658,74 € | 76 078,54 € | 1 745 203,35 € |
| Année 22 | 411 286,28 € | 60 451,00 € | 1 333 917,07 € |
| Année 23 | 427 531,06 € | 44 206,22 € | 906 386,01 € |
| Année 24 | 444 417,44 € | 27 319,84 € | 461 968,57 € |
| Année 25 | 461 968,57 € | 9 766,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 542 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 318 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 504 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.