Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 592 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 572,05 € | 39 572,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 915 € / mois | 113 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 607 360 € | 8 199 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 800 € | 7 781 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 592 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 592 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 536,07 € | 291 328,53 € | 7 408 463,93 € |
| Année 2 | 190 785,27 € | 284 079,33 € | 7 217 678,66 € |
| Année 3 | 198 320,80 € | 276 543,80 € | 7 019 357,86 € |
| Année 4 | 206 153,97 € | 268 710,63 € | 6 813 203,89 € |
| Année 5 | 214 296,55 € | 260 568,05 € | 6 598 907,34 € |
| Année 6 | 222 760,71 € | 252 103,89 € | 6 376 146,63 € |
| Année 7 | 231 559,19 € | 243 305,41 € | 6 144 587,44 € |
| Année 8 | 240 705,20 € | 234 159,40 € | 5 903 882,24 € |
| Année 9 | 250 212,47 € | 224 652,13 € | 5 653 669,77 € |
| Année 10 | 260 095,21 € | 214 769,39 € | 5 393 574,56 € |
| Année 11 | 270 368,34 € | 204 496,26 € | 5 123 206,22 € |
| Année 12 | 281 047,23 € | 193 817,37 € | 4 842 158,99 € |
| Année 13 | 292 147,85 € | 182 716,75 € | 4 550 011,14 € |
| Année 14 | 303 686,96 € | 171 177,64 € | 4 246 324,18 € |
| Année 15 | 315 681,85 € | 159 182,75 € | 3 930 642,33 € |
| Année 16 | 328 150,48 € | 146 714,12 € | 3 602 491,85 € |
| Année 17 | 341 111,59 € | 133 753,01 € | 3 261 380,26 € |
| Année 18 | 354 584,61 € | 120 279,99 € | 2 906 795,65 € |
| Année 19 | 368 589,86 € | 106 274,74 € | 2 538 205,79 € |
| Année 20 | 383 148,21 € | 91 716,39 € | 2 155 057,58 € |
| Année 21 | 398 281,60 € | 76 583,00 € | 1 756 775,98 € |
| Année 22 | 414 012,72 € | 60 851,88 € | 1 342 763,26 € |
| Année 23 | 430 365,17 € | 44 499,43 € | 912 398,09 € |
| Année 24 | 447 363,53 € | 27 501,07 € | 465 034,56 € |
| Année 25 | 465 034,56 € | 9 831,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 592 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 607 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 800 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.