Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 592 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 933,10 € | 44 933,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 161 € / mois | 128 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 607 360 € | 8 199 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 800 € | 7 781 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 592 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 592 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 438,06 € | 278 759,14 € | 7 331 561,94 € |
| Année 2 | 270 320,20 € | 268 877,00 € | 7 061 241,74 € |
| Année 3 | 280 577,34 € | 258 619,86 € | 6 780 664,40 € |
| Année 4 | 291 223,65 € | 247 973,55 € | 6 489 440,75 € |
| Année 5 | 302 273,94 € | 236 923,26 € | 6 187 166,81 € |
| Année 6 | 313 743,51 € | 225 453,69 € | 5 873 423,30 € |
| Année 7 | 325 648,31 € | 213 548,89 € | 5 547 774,99 € |
| Année 8 | 338 004,81 € | 201 192,39 € | 5 209 770,18 € |
| Année 9 | 350 830,17 € | 188 367,03 € | 4 858 940,01 € |
| Année 10 | 364 142,19 € | 175 055,01 € | 4 494 797,82 € |
| Année 11 | 377 959,32 € | 161 237,88 € | 4 116 838,50 € |
| Année 12 | 392 300,72 € | 146 896,48 € | 3 724 537,78 € |
| Année 13 | 407 186,34 € | 132 010,86 € | 3 317 351,44 € |
| Année 14 | 422 636,75 € | 116 560,45 € | 2 894 714,69 € |
| Année 15 | 438 673,41 € | 100 523,79 € | 2 456 041,28 € |
| Année 16 | 455 318,57 € | 83 878,63 € | 2 000 722,71 € |
| Année 17 | 472 595,33 € | 66 601,87 € | 1 528 127,38 € |
| Année 18 | 490 527,61 € | 48 669,59 € | 1 037 599,77 € |
| Année 19 | 509 140,39 € | 30 056,81 € | 528 459,38 € |
| Année 20 | 528 459,38 € | 10 737,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 592 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 607 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 800 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 380 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.