Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 492 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 341,25 € | 44 341,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 367 € / mois | 126 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 360 € | 8 091 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 300 € | 7 679 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 492 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 492 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 007,62 € | 275 087,38 € | 7 234 992,38 € |
| Année 2 | 266 759,59 € | 265 335,41 € | 6 968 232,79 € |
| Année 3 | 276 881,60 € | 255 213,40 € | 6 691 351,19 € |
| Année 4 | 287 387,70 € | 244 707,30 € | 6 403 963,49 € |
| Année 5 | 298 292,43 € | 233 802,57 € | 6 105 671,06 € |
| Année 6 | 309 610,95 € | 222 484,05 € | 5 796 060,11 € |
| Année 7 | 321 358,90 € | 210 736,10 € | 5 474 701,21 € |
| Année 8 | 333 552,65 € | 198 542,35 € | 5 141 148,56 € |
| Année 9 | 346 209,09 € | 185 885,91 € | 4 794 939,47 € |
| Année 10 | 359 345,74 € | 172 749,26 € | 4 435 593,73 € |
| Année 11 | 372 980,92 € | 159 114,08 € | 4 062 612,81 € |
| Année 12 | 387 133,41 € | 144 961,59 € | 3 675 479,40 € |
| Année 13 | 401 822,91 € | 130 272,09 € | 3 273 656,49 € |
| Année 14 | 417 069,82 € | 115 025,18 € | 2 856 586,67 € |
| Année 15 | 432 895,24 € | 99 199,76 € | 2 423 691,43 € |
| Année 16 | 449 321,20 € | 82 773,80 € | 1 974 370,23 € |
| Année 17 | 466 370,36 € | 65 724,64 € | 1 507 999,87 € |
| Année 18 | 484 066,47 € | 48 028,53 € | 1 023 933,40 € |
| Année 19 | 502 434,04 € | 29 660,96 € | 521 499,36 € |
| Année 20 | 521 499,36 € | 10 596,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 492 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 749 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 904 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 599 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.