Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 442 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 045,33 € | 44 045,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 471 € / mois | 125 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 595 360 € | 8 037 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 050 € | 7 628 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 442 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 442 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 292,44 € | 273 251,52 € | 7 186 707,56 € |
| Année 2 | 264 979,36 € | 263 564,60 € | 6 921 728,20 € |
| Année 3 | 275 033,81 € | 253 510,15 € | 6 646 694,39 € |
| Année 4 | 285 469,79 € | 243 074,17 € | 6 361 224,60 € |
| Année 5 | 296 301,74 € | 232 242,22 € | 6 064 922,86 € |
| Année 6 | 307 544,72 € | 220 999,24 € | 5 757 378,14 € |
| Année 7 | 319 214,28 € | 209 329,68 € | 5 438 163,86 € |
| Année 8 | 331 326,67 € | 197 217,29 € | 5 106 837,19 € |
| Année 9 | 343 898,63 € | 184 645,33 € | 4 762 938,56 € |
| Année 10 | 356 947,65 € | 171 596,31 € | 4 405 990,91 € |
| Année 11 | 370 491,79 € | 158 052,17 € | 4 035 499,12 € |
| Année 12 | 384 549,81 € | 143 994,15 € | 3 650 949,31 € |
| Année 13 | 399 141,32 € | 129 402,64 € | 3 251 807,99 € |
| Année 14 | 414 286,46 € | 114 257,50 € | 2 837 521,53 € |
| Année 15 | 430 006,30 € | 98 537,66 € | 2 407 515,23 € |
| Année 16 | 446 322,60 € | 82 221,36 € | 1 961 192,63 € |
| Année 17 | 463 258,00 € | 65 285,96 € | 1 497 934,63 € |
| Année 18 | 480 836,01 € | 47 707,95 € | 1 017 098,62 € |
| Année 19 | 499 081,01 € | 29 462,95 € | 518 017,61 € |
| Année 20 | 518 017,61 € | 10 525,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 442 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 744 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 844 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.