Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 342 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 920,40 € | 52 920,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 365 € / mois | 151 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 587 360 € | 7 929 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 550 € | 7 525 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 342 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 342 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 453,13 € | 259 591,67 € | 6 966 546,87 € |
| Année 2 | 389 272,34 € | 245 772,46 € | 6 577 274,53 € |
| Année 3 | 403 600,16 € | 231 444,64 € | 6 173 674,37 € |
| Année 4 | 418 455,35 € | 216 589,45 € | 5 755 219,02 € |
| Année 5 | 433 857,29 € | 201 187,51 € | 5 321 361,73 € |
| Année 6 | 449 826,19 € | 185 218,61 € | 4 871 535,54 € |
| Année 7 | 466 382,79 € | 168 662,01 € | 4 405 152,75 € |
| Année 8 | 483 548,78 € | 151 496,02 € | 3 921 603,97 € |
| Année 9 | 501 346,63 € | 133 698,17 € | 3 420 257,34 € |
| Année 10 | 519 799,54 € | 115 245,26 € | 2 900 457,80 € |
| Année 11 | 538 931,65 € | 96 113,15 € | 2 361 526,15 € |
| Année 12 | 558 767,95 € | 76 276,85 € | 1 802 758,20 € |
| Année 13 | 579 334,34 € | 55 710,46 € | 1 223 423,86 € |
| Année 14 | 600 657,74 € | 34 387,06 € | 622 766,12 € |
| Année 15 | 622 766,12 € | 12 278,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 342 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 201 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.