Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 292 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 560,01 € | 52 560,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 273 € / mois | 150 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 583 360 € | 7 875 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 300 € | 7 474 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 292 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 292 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 896,32 € | 257 823,80 € | 6 919 103,68 € |
| Année 2 | 386 621,41 € | 244 098,71 € | 6 532 482,27 € |
| Année 3 | 400 851,66 € | 229 868,46 € | 6 131 630,61 € |
| Année 4 | 415 605,67 € | 215 114,45 € | 5 716 024,94 € |
| Année 5 | 430 902,75 € | 199 817,37 € | 5 285 122,19 € |
| Année 6 | 446 762,86 € | 183 957,26 € | 4 838 359,33 € |
| Année 7 | 463 206,73 € | 167 513,39 € | 4 375 152,60 € |
| Année 8 | 480 255,82 € | 150 464,30 € | 3 894 896,78 € |
| Année 9 | 497 932,47 € | 132 787,65 € | 3 396 964,31 € |
| Année 10 | 516 259,74 € | 114 460,38 € | 2 880 704,57 € |
| Année 11 | 535 261,55 € | 95 458,57 € | 2 345 443,02 € |
| Année 12 | 554 962,76 € | 75 757,36 € | 1 790 480,26 € |
| Année 13 | 575 389,09 € | 55 331,03 € | 1 215 091,17 € |
| Année 14 | 596 567,26 € | 34 152,86 € | 618 523,91 € |
| Année 15 | 618 523,91 € | 12 195,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 292 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.