Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 292 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 774,39 € | 36 774,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 438 € / mois | 105 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 583 360 € | 7 875 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 300 € | 7 474 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 292 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 292 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 471,79 € | 322 820,89 € | 7 173 528,21 € |
| Année 2 | 123 864,97 € | 317 427,71 € | 7 049 663,24 € |
| Année 3 | 129 503,70 € | 311 788,98 € | 6 920 159,54 € |
| Année 4 | 135 399,11 € | 305 893,57 € | 6 784 760,43 € |
| Année 5 | 141 562,87 € | 299 729,81 € | 6 643 197,56 € |
| Année 6 | 148 007,27 € | 293 285,41 € | 6 495 190,29 € |
| Année 7 | 154 745,03 € | 286 547,65 € | 6 340 445,26 € |
| Année 8 | 161 789,50 € | 279 503,18 € | 6 178 655,76 € |
| Année 9 | 169 154,63 € | 272 138,05 € | 6 009 501,13 € |
| Année 10 | 176 855,10 € | 264 437,58 € | 5 832 646,03 € |
| Année 11 | 184 906,08 € | 256 386,60 € | 5 647 739,95 € |
| Année 12 | 193 323,57 € | 247 969,11 € | 5 454 416,38 € |
| Année 13 | 202 124,28 € | 239 168,40 € | 5 252 292,10 € |
| Année 14 | 211 325,56 € | 229 967,12 € | 5 040 966,54 € |
| Année 15 | 220 945,76 € | 220 346,92 € | 4 820 020,78 € |
| Année 16 | 231 003,91 € | 210 288,77 € | 4 589 016,87 € |
| Année 17 | 241 519,90 € | 199 772,78 € | 4 347 496,97 € |
| Année 18 | 252 514,65 € | 188 778,03 € | 4 094 982,32 € |
| Année 19 | 264 009,89 € | 177 282,79 € | 3 830 972,43 € |
| Année 20 | 276 028,43 € | 165 264,25 € | 3 554 944,00 € |
| Année 21 | 288 594,11 € | 152 698,57 € | 3 266 349,89 € |
| Année 22 | 301 731,79 € | 139 560,89 € | 2 964 618,10 € |
| Année 23 | 315 467,56 € | 125 825,12 € | 2 649 150,54 € |
| Année 24 | 329 828,60 € | 111 464,08 € | 2 319 321,94 € |
| Année 25 | 344 843,43 € | 96 449,25 € | 1 974 478,51 € |
| Année 26 | 360 541,78 € | 80 750,90 € | 1 613 936,73 € |
| Année 27 | 376 954,77 € | 64 337,91 € | 1 236 981,96 € |
| Année 28 | 394 114,91 € | 47 177,77 € | 842 867,05 € |
| Année 29 | 412 056,23 € | 29 236,45 € | 430 810,82 € |
| Année 30 | 430 810,82 € | 10 478,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 292 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 504 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 070 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.