Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 192 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 270,07 € | 36 270,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 909 € / mois | 103 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 575 360 € | 7 767 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 800 € | 7 371 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 192 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 192 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 847,00 € | 318 393,84 € | 7 075 153,00 € |
| Année 2 | 122 166,21 € | 313 074,63 € | 6 952 986,79 € |
| Année 3 | 127 727,59 € | 307 513,25 € | 6 825 259,20 € |
| Année 4 | 133 542,17 € | 301 698,67 € | 6 691 717,03 € |
| Année 5 | 139 621,40 € | 295 619,44 € | 6 552 095,63 € |
| Année 6 | 145 977,40 € | 289 263,44 € | 6 406 118,23 € |
| Année 7 | 152 622,76 € | 282 618,08 € | 6 253 495,47 € |
| Année 8 | 159 570,61 € | 275 670,23 € | 6 093 924,86 € |
| Année 9 | 166 834,76 € | 268 406,08 € | 5 927 090,10 € |
| Année 10 | 174 429,57 € | 260 811,27 € | 5 752 660,53 € |
| Année 11 | 182 370,17 € | 252 870,67 € | 5 570 290,36 € |
| Année 12 | 190 672,24 € | 244 568,60 € | 5 379 618,12 € |
| Année 13 | 199 352,20 € | 235 888,64 € | 5 180 265,92 € |
| Année 14 | 208 427,32 € | 226 813,52 € | 4 971 838,60 € |
| Année 15 | 217 915,59 € | 217 325,25 € | 4 753 923,01 € |
| Année 16 | 227 835,80 € | 207 405,04 € | 4 526 087,21 € |
| Année 17 | 238 207,58 € | 197 033,26 € | 4 287 879,63 € |
| Année 18 | 249 051,50 € | 186 189,34 € | 4 038 828,13 € |
| Année 19 | 260 389,11 € | 174 851,73 € | 3 778 439,02 € |
| Année 20 | 272 242,82 € | 162 998,02 € | 3 506 196,20 € |
| Année 21 | 284 636,16 € | 150 604,68 € | 3 221 560,04 € |
| Année 22 | 297 593,68 € | 137 647,16 € | 2 923 966,36 € |
| Année 23 | 311 141,06 € | 124 099,78 € | 2 612 825,30 € |
| Année 24 | 325 305,17 € | 109 935,67 € | 2 287 520,13 € |
| Année 25 | 340 114,06 € | 95 126,78 € | 1 947 406,07 € |
| Année 26 | 355 597,10 € | 79 643,74 € | 1 591 808,97 € |
| Année 27 | 371 784,98 € | 63 455,86 € | 1 220 023,99 € |
| Année 28 | 388 709,79 € | 46 531,05 € | 831 314,20 € |
| Année 29 | 406 405,04 € | 28 835,80 € | 424 909,16 € |
| Année 30 | 424 909,16 € | 10 334,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 192 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 575 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 179 800 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.