Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 192 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 565,71 € | 42 565,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 987 € / mois | 121 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 575 360 € | 7 767 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 800 € | 7 371 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 192 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 192 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 716,40 € | 264 072,12 € | 6 945 283,60 € |
| Année 2 | 256 077,88 € | 254 710,64 € | 6 689 205,72 € |
| Année 3 | 265 794,58 € | 244 993,94 € | 6 423 411,14 € |
| Année 4 | 275 879,98 € | 234 908,54 € | 6 147 531,16 € |
| Année 5 | 286 348,05 € | 224 440,47 € | 5 861 183,11 € |
| Année 6 | 297 213,33 € | 213 575,19 € | 5 563 969,78 € |
| Année 7 | 308 490,89 € | 202 297,63 € | 5 255 478,89 € |
| Année 8 | 320 196,37 € | 190 592,15 € | 4 935 282,52 € |
| Année 9 | 332 346,01 € | 178 442,51 € | 4 602 936,51 € |
| Année 10 | 344 956,65 € | 165 831,87 € | 4 257 979,86 € |
| Année 11 | 358 045,82 € | 152 742,70 € | 3 899 934,04 € |
| Année 12 | 371 631,63 € | 139 156,89 € | 3 528 302,41 € |
| Année 13 | 385 732,92 € | 125 055,60 € | 3 142 569,49 € |
| Année 14 | 400 369,29 € | 110 419,23 € | 2 742 200,20 € |
| Année 15 | 415 561,05 € | 95 227,47 € | 2 326 639,15 € |
| Année 16 | 431 329,23 € | 79 459,29 € | 1 895 309,92 € |
| Année 17 | 447 695,72 € | 63 092,80 € | 1 447 614,20 € |
| Année 18 | 464 683,22 € | 46 105,30 € | 982 930,98 € |
| Année 19 | 482 315,31 € | 28 473,21 € | 500 615,67 € |
| Année 20 | 500 615,67 € | 10 172,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 192 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 719 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 616 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 575 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 179 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.