Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 242 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 861,63 € | 42 861,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 884 € / mois | 122 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 579 360 € | 7 821 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 050 € | 7 423 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 242 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 242 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 431,53 € | 265 908,03 € | 6 993 568,47 € |
| Année 2 | 257 858,12 € | 256 481,44 € | 6 735 710,35 € |
| Année 3 | 267 642,37 € | 246 697,19 € | 6 468 067,98 € |
| Année 4 | 277 797,88 € | 236 541,68 € | 6 190 270,10 € |
| Année 5 | 288 338,73 € | 226 000,83 € | 5 901 931,37 € |
| Année 6 | 299 279,57 € | 215 059,99 € | 5 602 651,80 € |
| Année 7 | 310 635,53 € | 203 704,03 € | 5 292 016,27 € |
| Année 8 | 322 422,37 € | 191 917,19 € | 4 969 593,90 € |
| Année 9 | 334 656,48 € | 179 683,08 € | 4 634 937,42 € |
| Année 10 | 347 354,80 € | 166 984,76 € | 4 287 582,62 € |
| Année 11 | 360 534,94 € | 153 804,62 € | 3 927 047,68 € |
| Année 12 | 374 215,18 € | 140 124,38 € | 3 552 832,50 € |
| Année 13 | 388 414,52 € | 125 925,04 € | 3 164 417,98 € |
| Année 14 | 403 152,67 € | 111 186,89 € | 2 761 265,31 € |
| Année 15 | 418 450,03 € | 95 889,53 € | 2 342 815,28 € |
| Année 16 | 434 327,82 € | 80 011,74 € | 1 908 487,46 € |
| Année 17 | 450 808,08 € | 63 531,48 € | 1 457 679,38 € |
| Année 18 | 467 913,72 € | 46 425,84 € | 989 765,66 € |
| Année 19 | 485 668,37 € | 28 671,19 € | 504 097,29 € |
| Année 20 | 504 097,29 € | 10 242,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 242 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 904 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.