Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 242 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 747,74 € | 37 747,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 387 € / mois | 107 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 579 360 € | 7 821 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 050 € | 7 423 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 242 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 242 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 074,91 € | 277 897,97 € | 7 066 925,09 € |
| Année 2 | 181 989,95 € | 270 982,93 € | 6 884 935,14 € |
| Année 3 | 189 178,09 € | 263 794,79 € | 6 695 757,05 € |
| Année 4 | 196 650,15 € | 256 322,73 € | 6 499 106,90 € |
| Année 5 | 204 417,35 € | 248 555,53 € | 6 294 689,55 € |
| Année 6 | 212 491,29 € | 240 481,59 € | 6 082 198,26 € |
| Année 7 | 220 884,17 € | 232 088,71 € | 5 861 314,09 € |
| Année 8 | 229 608,54 € | 223 364,34 € | 5 631 705,55 € |
| Année 9 | 238 677,49 € | 214 295,39 € | 5 393 028,06 € |
| Année 10 | 248 104,65 € | 204 868,23 € | 5 144 923,41 € |
| Année 11 | 257 904,18 € | 195 068,70 € | 4 887 019,23 € |
| Année 12 | 268 090,74 € | 184 882,14 € | 4 618 928,49 € |
| Année 13 | 278 679,65 € | 174 293,23 € | 4 340 248,84 € |
| Année 14 | 289 686,78 € | 163 286,10 € | 4 050 562,06 € |
| Année 15 | 301 128,69 € | 151 844,19 € | 3 749 433,37 € |
| Année 16 | 313 022,49 € | 139 950,39 € | 3 436 410,88 € |
| Année 17 | 325 386,11 € | 127 586,77 € | 3 111 024,77 € |
| Année 18 | 338 238,04 € | 114 734,84 € | 2 772 786,73 € |
| Année 19 | 351 597,61 € | 101 375,27 € | 2 421 189,12 € |
| Année 20 | 365 484,80 € | 87 488,08 € | 2 055 704,32 € |
| Année 21 | 379 920,55 € | 73 052,33 € | 1 675 783,77 € |
| Année 22 | 394 926,44 € | 58 046,44 € | 1 280 857,33 € |
| Année 23 | 410 525,07 € | 42 447,81 € | 870 332,26 € |
| Année 24 | 426 739,77 € | 26 233,11 € | 443 592,49 € |
| Année 25 | 443 592,49 € | 9 377,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 242 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 724 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.