Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 142 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 226,50 € | 37 226,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 808 € / mois | 106 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 571 360 € | 7 713 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 550 € | 7 320 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 142 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 142 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 657,34 € | 274 060,66 € | 6 969 342,66 € |
| Année 2 | 179 476,89 € | 267 241,11 € | 6 789 865,77 € |
| Année 3 | 186 565,74 € | 260 152,26 € | 6 603 300,03 € |
| Année 4 | 193 934,64 € | 252 783,36 € | 6 409 365,39 € |
| Année 5 | 201 594,57 € | 245 123,43 € | 6 207 770,82 € |
| Année 6 | 209 557,04 € | 237 160,96 € | 5 998 213,78 € |
| Année 7 | 217 834,03 € | 228 883,97 € | 5 780 379,75 € |
| Année 8 | 226 437,92 € | 220 280,08 € | 5 553 941,83 € |
| Année 9 | 235 381,65 € | 211 336,35 € | 5 318 560,18 € |
| Année 10 | 244 678,65 € | 202 039,35 € | 5 073 881,53 € |
| Année 11 | 254 342,82 € | 192 375,18 € | 4 819 538,71 € |
| Année 12 | 264 388,71 € | 182 329,29 € | 4 555 150,00 € |
| Année 13 | 274 831,42 € | 171 886,58 € | 4 280 318,58 € |
| Année 14 | 285 686,55 € | 161 031,45 € | 3 994 632,03 € |
| Année 15 | 296 970,48 € | 149 747,52 € | 3 697 661,55 € |
| Année 16 | 308 700,07 € | 138 017,93 € | 3 388 961,48 € |
| Année 17 | 320 892,92 € | 125 825,08 € | 3 068 068,56 € |
| Année 18 | 333 567,38 € | 113 150,62 € | 2 734 501,18 € |
| Année 19 | 346 742,45 € | 99 975,55 € | 2 387 758,73 € |
| Année 20 | 360 437,92 € | 86 280,08 € | 2 027 320,81 € |
| Année 21 | 374 674,31 € | 72 043,69 € | 1 652 646,50 € |
| Année 22 | 389 472,99 € | 57 245,01 € | 1 263 173,51 € |
| Année 23 | 404 856,21 € | 41 861,79 € | 858 317,30 € |
| Année 24 | 420 847,00 € | 25 871,00 € | 437 470,30 € |
| Année 25 | 437 470,30 € | 9 248,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 142 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 361 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.