Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 092 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 965,88 € | 36 965,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 018 € / mois | 105 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 567 360 € | 7 659 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 300 € | 7 269 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 092 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 092 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 448,56 € | 272 142,00 € | 6 920 551,44 € |
| Année 2 | 178 220,36 € | 265 370,20 € | 6 742 331,08 € |
| Année 3 | 185 259,61 € | 258 330,95 € | 6 557 071,47 € |
| Année 4 | 192 576,88 € | 251 013,68 € | 6 364 494,59 € |
| Année 5 | 200 183,19 € | 243 407,37 € | 6 164 311,40 € |
| Année 6 | 208 089,94 € | 235 500,62 € | 5 956 221,46 € |
| Année 7 | 216 308,95 € | 227 281,61 € | 5 739 912,51 € |
| Année 8 | 224 852,62 € | 218 737,94 € | 5 515 059,89 € |
| Année 9 | 233 733,72 € | 209 856,84 € | 5 281 326,17 € |
| Année 10 | 242 965,63 € | 200 624,93 € | 5 038 360,54 € |
| Année 11 | 252 562,16 € | 191 028,40 € | 4 785 798,38 € |
| Année 12 | 262 537,71 € | 181 052,85 € | 4 523 260,67 € |
| Année 13 | 272 907,31 € | 170 683,25 € | 4 250 353,36 € |
| Année 14 | 283 686,46 € | 159 904,10 € | 3 966 666,90 € |
| Année 15 | 294 891,36 € | 148 699,20 € | 3 671 775,54 € |
| Année 16 | 306 538,82 € | 137 051,74 € | 3 365 236,72 € |
| Année 17 | 318 646,32 € | 124 944,24 € | 3 046 590,40 € |
| Année 18 | 331 232,06 € | 112 358,50 € | 2 715 358,34 € |
| Année 19 | 344 314,90 € | 99 275,66 € | 2 371 043,44 € |
| Année 20 | 357 914,46 € | 85 676,10 € | 2 013 128,98 € |
| Année 21 | 372 051,18 € | 71 539,38 € | 1 641 077,80 € |
| Année 22 | 386 746,26 € | 56 844,30 € | 1 254 331,54 € |
| Année 23 | 402 021,79 € | 41 568,77 € | 852 309,75 € |
| Année 24 | 417 900,63 € | 25 689,93 € | 434 409,12 € |
| Année 25 | 434 409,12 € | 9 183,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 092 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 567 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 300 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 104 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.