Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 092 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 973,86 € | 41 973,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 194 € / mois | 119 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 567 360 € | 7 659 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 300 € | 7 269 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 092 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 092 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 285,93 € | 260 400,39 € | 6 848 714,07 € |
| Année 2 | 252 517,25 € | 251 169,07 € | 6 596 196,82 € |
| Année 3 | 262 098,85 € | 241 587,47 € | 6 334 097,97 € |
| Année 4 | 272 044,01 € | 231 642,31 € | 6 062 053,96 € |
| Année 5 | 282 366,52 € | 221 319,80 € | 5 779 687,44 € |
| Année 6 | 293 080,75 € | 210 605,57 € | 5 486 606,69 € |
| Année 7 | 304 201,53 € | 199 484,79 € | 5 182 405,16 € |
| Année 8 | 315 744,23 € | 187 942,09 € | 4 866 660,93 € |
| Année 9 | 327 724,93 € | 175 961,39 € | 4 538 936,00 € |
| Année 10 | 340 160,23 € | 163 526,09 € | 4 198 775,77 € |
| Année 11 | 353 067,38 € | 150 618,94 € | 3 845 708,39 € |
| Année 12 | 366 464,30 € | 137 222,02 € | 3 479 244,09 € |
| Année 13 | 380 369,53 € | 123 316,79 € | 3 098 874,56 € |
| Année 14 | 394 802,38 € | 108 883,94 € | 2 704 072,18 € |
| Année 15 | 409 782,90 € | 93 903,42 € | 2 294 289,28 € |
| Année 16 | 425 331,83 € | 78 354,49 € | 1 868 957,45 € |
| Année 17 | 441 470,77 € | 62 215,55 € | 1 427 486,68 € |
| Année 18 | 458 222,08 € | 45 464,24 € | 969 264,60 € |
| Année 19 | 475 609,01 € | 28 077,31 € | 493 655,59 € |
| Année 20 | 493 655,59 € | 10 030,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 092 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 567 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 300 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 925 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.